Инвентаризация площадей помещений влияет на договор субаренды ? Здравствуйте.
Дело в том, что мы считаем договор субаренды не заключенным.
На него влияют результаты тех. инвентаризации площадей помещений ...
Есть ли разница в нашем случае между результатами инвентаризации площадей и инвентаризации помещений ?
Добрый день.
Насколько я понимаю, у вас проблема в том, что описание объекта в договоре субаренды не соответствует его описанию в технической, регистрационной документации ?
Да, так и есть. Так мы правы или нет ? По поводу договора субаренды.
Вот смотрите.
Как показывает судебная практика, есть 2 позиции судов по этому вопросу:
1. Если описание объекта в договоре не соответствует его описанию в технической, рег. документации, это признается законным основанием для признания договора аренды (субаренды) незаключенным из-за несогласованности предмета.
2. Если описание объекта в договоре не подпадает под его описание в тех. (или) рег. документах, то это не является основанием для признания договора субаренды незаключенным ввиду несогласованности предмета.
Вот как... Интересно узнать, какая была аргументация суда во втором случае...
По поводу второй позиции суда.
Например, то обстоятельство, что площадь помещения по данным органа техинвентаризации фактически составляет меньшую площадь, чем указано в договоре, не является законным основанием считать договор субаренды не заключенным.
Кроме того, в ситуации с договором субаренды суд учитывает, имелись ли у сторон разногласия, заблуждения или неопределенность в отношении предмета договора субаренды:
Если не было у сторон таких разногласий, заблуждений или неопределенности по предмету договора субаренды, то при данных обстоятельствах суд может прийти к выводу о том, что:
На заметку: делая вывод об отсутствии законных оснований для признания договора аренды (субаренды) незаключенным, суды могут исходить из того, что у арендодателя (суб-) отсутствует иное аналогичное имущество, или из того, что расхождения в описании предмета аренды - не значительны.