Не порадую. Запросите позицию налоговой, вам ответят примерно так:
Срок владения отсчитывается с даты регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости. В вашем случае с 2022 г. с присвоением нового кадастрового номера. Письмо ФНС от 21.06.2023 N БС-4-11/7879@
По вопросу исчисления сроков владения недвижимостью следует руководствоваться новыми разъяснениями Минфина, в частности приведенными в Письме от 19.08.2022 N 03-04-07/81087, которое ФНС довела до территориальных налоговых органов. При объединении или разделе квартиры с регистрацией прав на вновь образованные объекты начиная с 01.01.2017 срок владения для целей освобождения дохода от НДФЛ нужно считать с даты оформления права собственности на вновь образованные объекты. Срок владения исходной недвижимостью не учитывается.
При этом вычетами на покупку объектов (комнат), которые вошли в состав нового объекта (квартары), конечно можно пользоваться по правилу ст.220: в сумме документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. НК позволяет уменьшить ваш доход 3365 тыс на расходы (1850+780 ) тыс. Налог 13 % от получившейся суммы ( 13% от 735 тыс = 95 550 руб). Сдайте декларацию, наш совет. А далее решайте: Есть время, можно и судиться, есть решения в пользу налогоплательщиков: не облагается вообще по 1 сроку как единый жилой объект; либо каждая комната будет считаться по своему отдельному сроку.