Уважаемые специалисты, помогите разобраться!Ситуация такая: у условного Ивана есть коммерческое...

Добрый день!
Уважаемые специалисты, помогите разобраться!
Ситуация такая: у условного Ивана есть коммерческое (нежилое) помещение, которое куплено по договору переуступки прав по ДДУ.
Через 2 месяца после оформления этого помещения в собственность, Иван оформил дарственную на своего близкого родственника - мать. Такая сделка налогом на сколько понимаю не облагается.
Прошло меньше года и мать решает: или продать это помещение или подарить это помещение своим сыновьям в равных долях: 1/2 этого помещения обратно Ивану и 1/2 помещения второму сыну Николаю. 

Мать - физ.лицо, сдавала данное помещение в аренду, платила НДФЛ.

Следовательно вопрос: какие налоги и в каком размере должна заплатить мать при дарении этого помещения двум сыновьям или при его продаже?

Заранее благодарю за помощь!