lyu, насколько я понимаю, Вы имеете право получить налоговый вычет с заемных средств, в размере около 198 тысяч, если вы все корректно описали, плюс с выплаченных банку процентов за ипотеку. А вот продать квартиру в ипотеке не так просто. Скорее всего, банк попросит погасить ипотеку досрочно, погасить долг по кредиту в ходе сделки, либо продать жилплощадь вместе с ипотечным долгом.
И уже сейчас можно подать декларацию 3-НДФЛ на те 198 тысяч плюс выплаченные проценты. Главное, чтобы ваших налоговых отчислений за 2020 год хватало на возврат. Если не хватит, остаток перенесется на 2021 год.
С продажи, естественно придется заплатить НДФЛ полностью 585 тысяч. Но, за 2021 год, скорее всего будет оставаться право на получение вычета с процентов, оно частично погасит ваш долг по налогу.
Можно в следующем 2022 году подать сразу декларации за 2020 и 2021 годы.