Помогите, пожалуйста, определиться с режимом по УСН. В Свердл.обл. действуют налоговые каникулы для...

День добрый! Помогите, пожалуйста, определиться с режимом по УСН. В Свердл.обл. действуют налоговые каникулы для УСН - 7% для впервые зарегистрировавшихся ИП.
ИП (без работников) собирается сдавать нежилое помещение в аренду ООО за 150 т.р./месяц. В помещении необходимо провести капремонт и приобрести ОС - кран-балку (500т.р. + 300т.р работы по установке). Затраты на ремонт ближайший год - та же самая аренда - 150т.р/месяц. Коммуналка - 7т.р/месяц.
Варианты работы:
1) ИП - 6% "Д" - сам покупает, сам делает ремонт.
2) ИП - 7% "Д-Р" - сам покупает и сам делает ремонт.
3) ИП - 6% "Д" - ООО покупает ОС и делает ремонт в счет аренды.
4) ИП - 7% "Д-Р" - ООО покупает ОС и делает ремонт в счет аренды.
Необходимо подобрать наиболее оптимальный вариант по налоговой нагрузке.
Понимаю, что по УСН 6% "Д" - самый тяжелый по налогам, если всё делать за свой счет. При УСН 7% "Д-Р" - вроде бы намного выгоднее, но не получится ли "подводных камней" с налоговой, что по итогам года с такими расходами платить будем только 1% с дохода (как минимальная сумма налога при "Д-Р")?
Еще как вариант - может сделать разделение: ОС покупает ИП, а ремонт производит ООО в счет аренды?