Подобный вопрос поднимался месяц назад, ситуация была схожая. Я искала в интернете ответ на этот вопрос, риск при сдаче Вами в аренду внуку безвозмездно имеется, причём проверяющие начислят доход, исходя из рыночных цен.
Я бы промониторила цены на аренду, заключила договор возмездный, но с отсрочкой платежей. Доход у Вас возникнет лишь при получении денежных средств, что придётся отразить в 3-НДФЛ