Узнала не так давно, что, оказывается, существует возможность получить имущественный налоговый...

Question

Арона 16 февраля 2018 22:38

Здравствуйте, узнала не так давно, что, оказывается, существует возможность получить имущественный налоговый вычет по ипотеке. Я всегда думала, что имущественный вычет можно получить только при покупке жилья. Если можно получить имущественный вычет при ипотеке 2017 года, то такая возможность распространяется только на стоимость квартиры или на проценты тоже? Спасибо за ваши ответы

Ответить

valentina123 16 февраля 2018 22:49

Постоянная ссылка #

Приобретение квартиры в ипотеку никак не влияет на НДФЛ-вычет по расходам на покупку жилья. Об этом есть письмо Минфина от 30.06.2017 №03-04-05/4159. Имущественный вычет при приобретении имущества по ипотеке предоставляется в обычном порядке в размере фактических затрат на приобретение, но не более 2 млн. руб. То есть вернуть можно до 260 тыс. руб. налога.

Имущественный вычет по процентам по ипотеке также можно оформить. Это действительно так. Его лимит составляет 3 млн. руб. А это 390 тыс. руб. к возврату.

При этом важный нюанс: эти два вычета необязательно получать оп одному объекту недвижимости (письмо Минфина от 08.09.2017 № 03-04-05/58070).

Ответить

Арона 16 февраля 2018 23:25

Постоянная ссылка #

Здорово! А скажите, какие нужны документы для получения имущественного вычета по ипотеке? И каким образом мне подтвердить право на получение вычета с процентов, с помощью квитанций банка??

Ответить

valentina123 16 февраля 2018 23:42

Постоянная ссылка #

Право на получение вычета по процентам можно подтвердить только в том случае, если они фактически уплачены и их сумма достоверна и документально подтверждена. Подойдут следующие документы (платежные поручения, чеки, квитанции, выписки с банковского счета, можно попросить в банке справку о платежах по кредиту). Также для получения вычета на квартиру, купленную в ипотеку, нужно приложить копию договора ипотеки.

Ответить

Арона 17 февраля 2018 09:21

Постоянная ссылка #

А можно получить имущественный вычет при долевом строительстве в ипотеку?

Ответить

valentina123 17 февраля 2018 09:34

Постоянная ссылка #

В законодательстве прописано: «Лица, покупающие себе квартиры в домах на стадии строительства вправе получить имущественный налоговый вычет на строящееся жилье» (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ). Значит можно :)

Ответить

Арона 17 февраля 2018 21:08

Постоянная ссылка #

Это хорошо, но тогда придется, получается, ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию и оформления госрегистрации жилья?

Ответить

valentina123 17 февраля 2018 21:35

Постоянная ссылка #

Право на вычет возникает с момента подписания передаточного акта (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ). Без передаточного акта, увы, ничего не получится. Вычет можно оформить, не дожидаясь оформления государственной регистрации жилья.

Кстати, если дом строящийся, то вы можете получить компенсацию по расходам на отделочные материалы, по самой отделке, разработке проектной и сметной документации на эти работы. Но если вы хотите это сделать, то проследите, чтобы в договоре было указано, что вы покупаете недвижимость без отделки.

Ответить

Безумный_БУХ 18 февраля 2018 19:36

Постоянная ссылка #

Наткнулась на вашу тему совершенно случайно. Валентина, мне интересно вот что: я купила квартиру-студию в строящемся доме в январе 2017 года. У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Могу я сейчас в феврале 2018 года обратиться за возвратом налога в инспекцию, если у меня на руках будет предварительный акт приема-передачи? Вы же пишете, что право на вычет есть при наличии акта приема-передачи

Ответить

valentina123 18 февраля 2018 20:09

Постоянная ссылка #

Имущественный вычет вы можете подтвердить только документом, подтверждающим право собственности или право требования на квартиру. Предварительный акт приема-передачи означает только ваше намерение заключить его, но фактически передаточным актом не является и не передает никаких прав собственности. Есть даже письмо от налоговой на эту тему от 29.08.2013 №БС-4-11/15716

Ответить