Добрый вечер! Помогите пожалуйста разобраться! В ноябре 2024 года оформили соглашение на приобретение квартиры в ипотеку с ГЖФ. Организация, в которой я работаю, дала беспроцентный займ на первоначальный взнос квартиры. Тоже заключили договор на займ, в ноябре 2024 года. С декабря 2024 года налоговая начала удерживать 35% материальной выгоды от займа на первоначальный взнос. От 29.10.2024 года президент Путин ввёл поправки к ФЗ и отменил материальную выгоду, По жилищному займу, полученному до 2025 года. Условия такие: должно быть право на имущественный вычет в размере расходов на приобретение недвижимости. Получается нам этим займом покрыли 26 кв.м и вычли из основных квадратных метров, Но квартира не в нашей собственности, пока мы не погасим ипотеку. Но и в ФЗ нигде не указано что должна быть именно собственность, написано ПРИОБРЕТЕНИЕ жилья, получается по всем документам мы преобретаем жилье, в соц.ипотеку. Направляем в налогу заявления на одобрения права на налоговый вычет, нам пишут у вас нет собственности. Можно ли как то отменить эту материальную выгоду?
Помогите пожалуйста разобраться! В ноябре 2024 года оформили соглашение на приобретение квартиры в...
Доброго времени суток!
Материальная выгода в виде экономии на процентах не облагается НДФЛ при соблюдении следующих условий:
- договор займа (кредита) на приобретение жилья заключен до 31.12.2024;
- у налогоплательщика должно быть подтверждённое налоговым органом право на имущественный налоговый вычет (по пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);
- отсутствие между заёмщиком и заимодавцем взаимозависимости или трудовых отношений.
Два из трёх условий не выполнено, поэтому и возникает НДФЛ с матвыгоды.
Предположу, что квартиру в собственность пока оформить нельзя (не знаю условий Соглашения на приобретение квартиры с ГЖФ), а право на имущественный налоговый вычет в любом случае возникает только после регистрации права собственности на квартиру.
Если бы квартира была куплена с привлечением банковского ипотечного кредита, то право собственности регистрируется сразу, но с обременением.
Под какой % заключено Соглашение на приобретение квартиры с ГЖФ? Выгоднее ли взять ипотечный кредит в банке и сделать рефинансирование? Решать только вам...
Вторым препятствием являются трудовые отношения с вашим работодателем, с которым заключён Договор беспроцентного займа.
Возможно ли погасить беспроцентный займ, полученный у работодателя (например, перекредитоваться в банке, взяв потребительский кредит)? Будет ли это выгоднее, чем платить 35% с матвыгоды, имея беспроцентный займ?
Может всё же дешевле платить 35% с матвыгоды при нынешних кредитных ставках в банках? Подумайте...
Добрый день! Как раз таки ФЗ и освобождает от НДФЛ материальную выгоду от экономии на процентах за пользование займами,полученными от работодателя(прикладываю картинку).
Хотелось бы спросить, мы этот займ пустили на первоначальный взнос. Получается у нас в личном кабинете отражено что выкуплено 24,20 кв. из 87,2 кв. Можно ли эти выкупленные квадраты оформить в собственность? То есть в действующей ипотеке, оформить в собственность с обременением, выкупленные кв.м.
Да, ФЗ освобождает от НДФЛ мат. выгоду, но при выполнении определённых условий (перечислены выше).
В вашем случае два из трёх условий не выполнено, поэтому и возникает НДФЛ с матвыгоды.
Можно ли эти выкупленные квадраты оформить в собственность - этот вопрос лучше задать юристам, а не на форуме про налоги.