или
Задать вопрос

Заполнение З НДФЛ при покупке и продажи разных квартир

tasia27
Постоянная ссылка #

Здравствуйте, помогите разобраться, правильно ли я заполнила декларацию 3 НДФЛ.

В 2017 году была куплена квартира за 1200000.

В 2018 году была продана другая 1/2 доля квартиры (менее 3 лет) за 825000.

За 2017 год декларацию на возмещение не подавала, т.к не было дохода.

В 2018 году собираюсь подавать на возмещение, т.к был доход (НДФЛ с дохода 26000) Правильный ли ход моих мыслей. 825000-(1000000/2)=325000*13%=42250 это мне надо заплатить.

Я заявляю на возмещение: мне всего должны возместить 1200000*13%=156000, но так как у меня была продажа 156000-42250=113750.

И еще мне должны вернуть НДФЛ 26000. Правильно

 

Ответить
Roman
Постоянная ссылка #
tasia27, уточните по квартире долю которой вы продали - вы единственный владелец этой квартиры или она в долевой собственности?
Ответить
Сергей экономист
Постоянная ссылка #
Roman верно вопрос задает, если вы конкретно были единоличным сособственником доли, то вам положен вычет с продажи 1 000 000 руб.(Письмо Минфина России от 28.11.2018 N 03-04-05/85812)

Если квартира продавалась вами совместно (общая совместная либо долевая собственность) с женой, допустим, как единый объект, тогда ваш расчет верный.
Ответить
tasia27
Постоянная ссылка #
Спасибо за ответ, в проданной квартире у меня 1/2 доли.
Ответить
Perito
Постоянная ссылка #
Добрый день. По логике Минфина размер вычета при продаже доли зависит от вида продажи. Если вы продаете всю квартиру вместе с другими собственниками по одному договору купли-продажи, то вычет 1 млн. руб. делится на всех продавцов пропорционально их долям. Если вы продаете только свою долю, остальные собственники квартиры в сделке не участвуют, то вы можете заявить вычет 1 млн. руб., т.е. в этом случае НДФЛ вам платить не придется.
За 2018 год вам вернут только сумму НДФЛ за 2018 год, т.е. по декларации за 2018 год возмещение составит 26000 руб. (42250+26000-42250 если вы имеете право на вычет в размере 500 тыс.). Оставшиеся 87750 руб. (156000-42250-26000)вы сможете заявить в следующем году при наличии доходов, облагаемых НДФЛ.
Если вы при продаже доли имеете право на вычет 1 млн., то в этом году вы также сможете вернуть 26000, а в последующие годы заявить 156000-26000=130000 руб.
На всякий случай предупреждаю, что т.к. у вас в декларации заявлен доход от продажи недвижимости, отчитаться надо было до 30.04.19, т.е. сроки уже прошли.
Ответить
tasia27
Постоянная ссылка #
Человек отчитался до 30.04, а потом вспомнил, что он еще покупал квартиру и возврат за нее не получал, я решилась ему помочь, вот и делая ему сейчас корректировку
Ответить
Perito
Постоянная ссылка #
Ну, значит, штрафа не будет. Осталось определиться с размером вычета. Сколько сторон было в договоре купли-продажи доли?
Ответить
tasia27
Постоянная ссылка #
При продажи квартиры 1/2 ее.
Сумма всей квартиры 1650000, след-но ее доля 825000-500000=325000, с этой суммы должен был уплачен налог, но тут выяснилось, что у нее еще есть купленная квартира, поэтому можно сделать так сказать взаимозачет.
Ответить
Сергей экономист
Постоянная ссылка #
Тогда ваш расчет верный , т.к. квартира продавалась как целый объект с участием нескольких собственников.
Ответить
tasia27
Постоянная ссылка #
Всем огромное спасибо за помощь.
Ответить
Roman
Постоянная ссылка #
Получается, что налог с продажи квартиры вы (ваш знакомый) можете перекрыть суммой вычета за покупку квартиры, т.е 42250₽.
Также за счёт вычета на покупку можно вернуть ндфл в размере 26000₽.
Итого останется 260000-42250-26000=191750₽,из которых 87750₽ можно заявить в будущих периодах в счёт купленной квартиры и 104000₽ останется для вычета возможных будущих покупок.
В расчёте я привёл суммы налога, а не налоговой базы.
Ответить
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение