Заполнение 3ндфл при продаже 3х объектов недвижимости

lastochka_irinka 18 марта 2022 08:01

Доброго дня!

Возникло 2 вопроса при заполнении 3ндфл онлайн. Если в одном налоговом периоде продана квартира и дом с земельным участком,

1)Я могу распределить так?: вычет 1млн на квартиру и доход-расход на земельный участок, а дом получается нужно декларировать от полной суммы или можно приплюсовать к квартире?

2)В списке декларации онлайн,где нужно выбирать недвижимость, указан только дом(судя по вылетающему кадастровому номеру), значит земельный участок нужно выбирать как прочие?либо тот же адрес,просто вручную написать другой кадастровый номер?
Спасибо ♥️

Ответить

Сергей экономист Эксперт НН 18 марта 2022 09:43

Постоянная ссылка #

Вычет согласно пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ предоставляется по каждому реализованному в течение налогового периода объекта, но в сумме не превышающей 1 000 000 руб. суммарно. Поэтому ответ на вопрос 1 можно применить ко всем объектам н ов сумме не более 1 млн в год на всех.

А вот как технически выделить земельный участок в декларации не подскажу, обратитесь в техподдержку прямо из личного кабинета, они достаточно быстро отвечают.

Ответить

Сергей экономист Эксперт НН 18 марта 2022 10:08

Постоянная ссылка #

Что касается того, чтобы применить один вычет по одной группе объектов и уменьшить доходы на сумму расходов по другому объекту, то Минфин считает, что так делать можно (Письмо Минфина России от 24.12.2021 № 03-04-05/105542).

Ответить

lastochka_irinka 18 марта 2022 10:11

Постоянная ссылка #

Хорошо,

по квартире и дому я не могу подтвердить документально расходы, значит 750тыс+350тыс=1100 000- 1000 000=100 000-13%=13000(к уплате)

По земельному участку, есть документы, что купили за 600тыс и продали за 600тыс. Можно же применить доход минус расход?

Дом и земельный участок проданы по одному договору,но стоимость указана конкретно за каждый.

Ответить

Сергей экономист Эксперт НН 18 марта 2022 10:27

Постоянная ссылка #

Судя по формулировке в ст. 220 НК РФ, а именно "или земельных участков" полагаю выделить его можно. Косвенно это подтверждает Письмо Минфина России от 08.10.2021 N 03-04-05/81657, хотя формулировка там неоднозначная. Есть еще Письмо ФНС России от 04.08.2021 N СД-4-11/10992, но там речь идет о разграничении сроков владения участком и домом для НДФЛ.

Ответить

lastochka_irinka 18 марта 2022 12:11

Постоянная ссылка #

Спасибо за помощь

Ответить

Создайте новый комментарий в теме

Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение