Вычет при ипотеке

Question

Alejandro 22 ноября 2018 19:28

Добрый день.

Ни где не могу найти ответ на свой вопрос. Помогите. Суть такая.

Купил квартиру в ипотеку на этапе котлована в декабре 2016 года, первоначальный взнос 20%. Ипотека до 2036 года соответственно. В ноябре 2018 года получил ключи, акт приемки. В течении пары месяцев (~ январь-февраль 2019 года) будет оформлено право собственности (с обременением) и соответственно будет возмножно сделать выписку из ЕГРН (в ней будет указано, что право собственности есть, но объект в ипотеке). А теперь вопросы:

Могу ли я получить в следующем году вычет за первоначальный взнос?
Могу ли я получить в следующем году вычет за оставшуюся сумме за которую была куплена квартра? Которую фактически через мой счет перевел застройщику банк, при получении ипотеки.
Могу ли я в следующем году получить вычет за уплаченые по ипотеке %%?

Спасибо!

Ответить

Сергей экономист Эксперт НН 22 ноября 2018 21:01

Постоянная ссылка #

1. Да
2. Да, но оба первых да в пределах 2 000 000 руб.
3. Да, но не более 3 000 000 руб.

Ответить

Alejandro 22 ноября 2018 21:23

Постоянная ссылка #

Сергей, спасибо за ответ.
Хотел бы уточнить по пунктам 1 и 2 - правильно я понял, что получить вычет полностью за всю стоимость квартиры я могу сразу после оформления права собственности, несмотря на то, что буду еще ~15 лет платить за ипотеку за эту квартиру?

Ответить

Сергей экономист Эксперт НН 22 ноября 2018 21:39

Постоянная ссылка #

Ваш вычет будет ограничен полученным вами доходом за год и его максимальным размером в 2 000 000 руб. ВДа после оформления в собственность может получить вычет со всей стоимсоти в пределах 2 000 000 руб.

Ответить

Лариса, nalogi-nsk@mail.ru 23 ноября 2018 12:31

Постоянная ссылка #

Alejandro, даже без оформления квартиры в собственность вы вправе уже в начале января 2019 года представить декларацию и заявить о праве на налоговый вычет, т.к. при приобретении квартиры по ДДУ право на налоговый вычет возникает в году подписания Акта приёма-передачи и никак не связано с регистрацией права.
Полный перечень документов для вычета изложен в Письме ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@:
— Налоговая декларация 3-НДФЛ
— Договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо Договор уступки права требования с приложениями и доп. соглашениями к нему
— Документ, подтверждающий передачу объекта застройщиком участнику долевого строительства, оформленный после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (например, акт приема-передачи). Либо представляется выписка из ЕГРН.
— Платёжные документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца).
— Заявление о распределении вычета между супругами -в случае приобретения жилья в совместную собственность супругов.
— Заявление о возврате НДФЛ.

Ответить

Екатерина78 26 ноября 2018 09:06

Постоянная ссылка #

Alejandro, ограничения по сроку для возврата НДФЛ нет. Т.е. все 15 лет, пока Вы платите ипотеку, можно возвращать НДФЛ. Если, конечно, как правильно указал Сергей экономист, не превысить предел вычета: 2 млн по квартире, 3 млн по процентам. Если квартира куплена в собственность с женой, то каждый имеет право на вычет.
Для получения вычета ндфл по % ипотечного кредита Вам надо в банке взять справку об уплаченных % за год и приложить эту справку к документам на вычет.
Кстати, обратиться Вы можете не только в налоговую, но и к работодателю, не дожидаясь окончания года. Для этого надо собрать пакет документов для ИФНС и получить там специальное уведомление, которое Вы предъявите на работе в бухгалтерию. Правда бухгалтерия не будет Вам ничего возвращать, а просто не будет с Вашего дохода удерживать ндфл.

Ответить

Alejandro 27 ноября 2018 09:10

Постоянная ссылка #

Большое всем спасибо!

Ответить