Возврат имущественного вычета1

Если купили квартиру до 01 января 2014 года, то получить имущественную налоговую льготу можно один раз в жизни и только по одному объекту. При этом не важно, сколько ваша жена потратила денег на покупку недвижимости, и какую сумму налогового вычета за нее получила. Если стоимость купленной квартиры не позволила ей забрать максимум имущественного вычета, остаток на другие объекты и на другой период не переносится, к сожалению. Так как если жилье было приобретено до 1 января 2014 года, то считается, что Вы воспользовались имущественным вычетом по "старым правилам"(ст.220 Налогового Кодекса РФ, действовавшей до 1 января 2014 года). При этом повторное получение вычета (даже по жилью, купленному после 1 января 2014 года) не допускается. (п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ, Письмо ФНС России от 18.09.2013 №БС-4-11/16779@, Письма Минфина России от 07.03.2017 № 03-04-05/12936, от 26.07.2016 № 03-04-05/43559).

Если ваша жена воспользовалась своим правом основного имущественного вычета до 2014 года, то при покупке жилья в ипотеку после 1 января 2014 года она сможет получить вычет по кредитным процентам. Данную позицию подтверждает и Минфин России в своем письме от 27.04.2016 № 03-04-05/24331.

Созаемщик по ипотечному договору обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. А созаемщик-супруга тем более может получить налоговый вычет в любом соотношении с основным должником  (то есть своим мужем). Ведь ваша квартира куплена в браке и приобретенная собственность становится для вас  общей в любом случае.