Возврат % по ипотеке

НастяБ
Постоянная ссылка #
Здравствуйте! Согласно налоговому законодательству можно вернуть 13% с приобретенного имущества, если работать официально и работодатель отчисляет налоги, а так же можно вернуть выплаченные % по ипотеке. Соответственно выплат должно быть 2. Но дело в том, что процентов по ипотеке выплачено больше, чем налогов по заработной плате. Налоговая вернула только % по з/п, а % по ипотеке нет. Как их вернуть, если в декларации они заявлены? Нужно заказывать справку в банке о выплаченных процентах за весь период или за год? Пример (грубые цифры)% по з/п - 34 300, % по ипотеке - 109 000 руб. за год.
Vladislav
Постоянная ссылка #
Для получения вычета по % по кредиту необходимо заказать получить в банке справку о выплаченных процентах. Далее заполнить декларацию (там есть специальная графа по %). Проценты переносятся на следующий год. Т.е. В первый год Вам вернут (выплатят) из бюджета 34 300. На следующий год подаете декларацию с переносом остатка по % (указываете там сумму по % 109000-34300=74700).Допусти доход у Вас будет чуть больше в следующем году 35300. Вам вернут 35300. И опять потом декларацию на остаток.
В общем с таким доходом будете 3 года проценты выбирать.
Главбух_Елена
Постоянная ссылка #
А почему 3 года проценты будут выбираться? У нас ипотека на 10-20 лет дается и проценты при этом каждый год платить надо. Там долго можно эти проценты выбирать... И вопрос к автору вопроса что значит "Налоговая вернула только % по з/п, а % по ипотеке нет", это какие проценты по заработной плате Вам были возвращены???
НастяБ
Постоянная ссылка #
13 % налога выплачивается с каждой зарплаты.
Glavbuh1
Постоянная ссылка #
Настя Б, да 13% налога выплачиваются с каждой заработной платы. Вот в рамках именно этих сумм вы сможете вернуть и сумму покупки и сумму процентов по ипотеке. Но не сможете вернуть больше, чем заплатили в бюджет подоходного налога (13%). сли Вы, например, выплачиваете ипотечный кредит в течение 15 лет, Вы все 15 лет можете возвращать налоги, по мере того как проценты по ипотеке из запланированных превращаются в выплаченные. Максимальный размер возврата налога при покупке недвижимости составляет 260 000 рублей, но возврат процентов по ипотечному кредиту делается сверх этого лимита. Т.о. максимальный размер возврата налога по ипотечному кредиту составляет 390 000 рублей (сумма покупки и проценты).
НастяБ
Постоянная ссылка #
Главбух_Елена верно ответила, что сроков по возврату выплаченных % по ипотеке в налоговом законодательстве нет (пока по крайней мере).
Возвращаясь к моему вопросу поясняю: после покупки с жилья в ипотеку можно получить налоговый вычет собственно с покупки жилья и выплаченные проценты % по ипотеке, т.е. 13 % вычитаемых налогов с з/п за приобретение жилья и 13% по ипотеке - 2 вычета. Декларация уже давно заполнена и отправлена, одобрен вычет за покупку жилья, но за % по ипотеке выплат нет. Механизм их возврата мне не понятен, по какой причине нужно ждать еще год, чтобы вернуть 13% с выплаченных % по ипотеке, грубо говоря 94830 (109000-13%)???
Главбух_Елена
Постоянная ссылка #
НастяБ, Вы сильно запутали меня) Т.е. под % по з/п - 34 300 Вы имеете в виду проценты по самому жилью??? И во фразе, к которой я прицепилась в своем предыдущем посте имелись в виду % не с з/п, а со стоимости жилья? Если Вы это имеете в виду, то у меня возникает вопрос, а каков размер налога, уплаченного Вами или Вашим работодателем за тот год, за который Вы осуществляете возврат? И
Roman
Постоянная ссылка #
НастяБ, в случае приобретения жилья вы имеете право на вычет:
1. в размере 2 000 000 руб. затрат на жилье;
2. в размере 3 000 000 руб. затрат на проценты по ипотеке.
Стоит отметить, что размер вычета в 2 000 000 руб. и 3 000 000 руб. означает, что эта сумма не облагается НДФЛ. Сам налог уменьшается на 260 000 руб. (2 000 000 х 13%) и на 390 000 руб. (3 000 000 х 13 %).
Эта сумма (260 000 руб. и 390 000 руб.) может быть либо возвращена налогоплательщику, либо не будет удержана из его доходов (в зависимости от выбранного способа - вычет через налоговую или вычет у работодателя).
Теперь перейдем к практической части. Если вы к примеру зарабатываете за год 1 000 000 руб., то сумма НДФЛ составляет 130 000 руб. и именно в таком размере вам вернут сумму, а не в размере 260 000 и 390 000 руб.
Нельзя вернуть больше чем вы заплатили (об этом уже было написано выше).
Идем дальше, вы вернули 130 000 руб. и у вас остался остаток на следующие периоды (260 000 - 130 000 = 130 000 руб. за покупку жилья и 390 000 руб за проценты по ипотеке).
Допустим, что на следующий год вы заработали 2 000 000 руб., следовательно вы заплатили НДФЛ в размере - 260 000 руб. и соответственно эту сумму вы можете вернуть.
Здесь уже более сложный расчет. Вы заявляете оставшиеся 130 000 руб. за саму покупку жилья и на разницу (260 000 - 130 000 руб.) уже проценты по ипотеке. Но проценты по ипотеке не в полном размере их выплаты, а в размере 13 % от их суммы, т.е. если вы заплатили 200 000 руб. процентов, то вычет будет 26 000 руб. (200 000 * 13%).
Создайте новый комментарий в теме
Прикрепить файл
?
Получить e-mail уведомление об ответе
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение