Приветствую. Очень беспокоит вопрос, покупали квартиру за 3,2м, через 3 года продаем за 5,5м, супруг единственный собственник, у него есть еще доля 1/4 в родительском доме(41кв.м общая площадь дома), нужно ли будет платить налог 13%? И возможно ли при возникновении этих 13% сделать вычет на эту же квартиру(его не использовали, супруг самозанятый, официально не работает), чтоб погасить возникший налог?
или
Задать вопрос
Возможнен ли взаимовычет?
Для супруга жилье не единственное, вы вправе применить к цене продажми вычет в сумме расходов на первую покупку. Я бы применил вычет на покупку до продажи, препятствий ПОКА ВЫ СОБСТВЕННИКИ не вижу. Но..... муж самозанятый и не платит НДФЛ, не с чего применить вычет на покупку....
Платить налог придется с суммы 5,5 - 3,2м = 2,3 м.
Доброго времени суток!
Если супруг - самозанятый, официально не работает, то он уплачивает НПД, а не НДФЛ, поэтому у него нет налоговой базы для применения имущественного налогового вычета при покупке жилья.
Елена3011, вы уже использовали своё право на вычет при покупке жилья? Если нет, и вы имеете официальный доход с уплатой НДФЛ, то вправе, как супруга, заявить на вычет при покупке этой квартиры (даже, если собственник - супруг).
О каком долге идёт речь? Об уплате НДФЛ с дохода от продажи?
Да, нужно будет уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи (5,5 млн минус 3,2 млн). Так вы же получите 5,5 млн руб при продаже квартиры. Отложите на банковский депозит 299 тыс (сумму для уплаты НДФЛ) до 15.07.2027. Ещё и банковские проценты набегут к 15.07.2027...
Добрый день, с этих 5,5 мы погасим ипотеку за эту же квартиру в 3,2, так как платили только проценты сумма ипотеки не уменьшилась. Просто слышала, что есть какой-то взаимовычет, что когда возникает обязанность заплатить 13%, то можно не использованным вычетом перекрыть эту сумму. Не знаю правда или нет конечно.
Взаимовычет был бы возможен, если бы ваш супруг имел доход, облагаемый НДФЛ. Тогда была бы возможность встречно заявить на вычет при покупке жилья (при условии, что право на вычет при покупке жилья ваш супруг не использовал ранее).
Тогда получилось бы, что вы должны уплатить НДФЛ в бюджет при продаже квартиры, а бюджет должен вам вернуть НДФЛ при покупке квартиры. В этом случае произошёл бы взаимозачёт.
Например, я должна вам 10 руб, а вы должны мне 10 руб. Делаем взаимозачёт, и уже никто никому ничего не должен. Как-то так!
"Я бы применил вычет на покупку до продажи, препятствий ПОКА ВЫ СОБСТВЕННИКИ не вижу..."
Сергей, вы считаете, что после продажи картиры нельзя будет получить вычет при покупке этой квартиры?
Можно! Продажа квартиры не лишает бывшего собственника права на вычет при покупке этой квартиры: расходы понесены и право на вычет при покупке сохраняется.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение