Прочла много похожих тем в форуме, но также и законодательство меняется постоянно. Сейчас полностью запутались. Дано: семейная квартира, приватизирована в марте 2016 года. 4 взрослых собственника в равных долях, у всех единственное жильё. Продажа состоялась в августе 2020 года. Всё, что читали интернетом, + риэлтор - всюду звучало, что налог с продажи платить не будет нужно. Сейчас заполняем форму на сайте налог.ру, и то ли мы что-то не то нажимаем, но в любом случае выкатывается необходимость налога. Что-то изменилось или нас в августе ввели в заблуждение?
или
Задать вопрос
Владели квартирой боле 3 лет, платится ли налог с продажи?
Не могу отредактировать свой вопрос( Даже не понимаю, что выбирать (и выбирать ли) в вычетах, ведь нет ни расходов (квартира не куплена, а всю жизнь была нашей), и владеем даже с учётом запоздалой приватизации более трёх лет... И всё равно выкатывает налог. В чём подвох?
Добрый день!
Полагаю, подвох в том, что вам не надо заполнять декларацию 3-НДФЛ в отношении продажи данной квартиры.
Спасибо за ответ! Но в том же интернете (а мы простые обыватели, гуманитарии, налоговые законы не знаем и только читаем интернеты) пишут, что подавать всё равно надо. Вчера всем нам чтверым пришло из налоговой письмо про необходимость подачи! Напугались все.
Понимаю. Постараюсь пояснить, чтобы вам было понятно.
Тот факт, что вы не должны подавать декларцию, прописан в Налоговом кодексе, но не вот прямо. Если убрать лишнее, то сжато будет звучать следующим образом.
Декларацию подают те (ст. 229 НК РФ), кто получил доход от продажи имущества (ст. 228 НК РФ), за исключением тех, кто продал недвижимое имущество, которым владел свыше минимального срока владения (ст. 217 НК РФ). При приватизации минимальный срок владения - три года (ст. 217.1 НК РФ).
Что именно хочет от вас налоговая, что написано? Полагаю, в данном случае можно просто пояснить ситуацию налоговой: что вы продали приватизированную ранее квартиру со сроком владения больше 3 лет. Поэтому ни платить налог, ни подавать декларацию не должны.
Если, конечно, у вас нет нюансов. Возможно, в квартире есть доли, с разными сроками владения, например, и тому подобное.
Для того, чтобы у вас, AnnFlynn, не было сомнений, прокомментирую ответ Марины Бух. Я согласна с ней на 100%. Приватизированное жилье, срок владения которого превышает 3 года, к тому же единственное НЕ ОБЛАГАЕТСЯ налогом НДФЛ!
Налоговая не может знать всех нюансов, и при малейшем сомнении рассылает письма. Если все ваши доли удовлетворяют требованиям, указанным выше, то вы пишите в ИФНС ответное письмо на требование, где поясняете, что квартира перешла вам в собственность путем приватизации в 2016 году, и согласно Налоговому кодексу РФ (даже статью указывать не обязательно!) вы освобождены от уплаты налога. Все!
А при заполнении декларации, вы естественно получите налог к уплате. Ведь там нет граф, подтверждающих владение больше минимального срока. Вам просто не нужно это делать!
Опять же, если какая-то из долей (вдруг!) была оформлена в собственность позже, и срок владения не выдержан, то с этой доли придется заплатить налог.
Создайте новый комментарий в теме
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение