Здравствуйте.
(Я являюсь ИП на УСН, что означает, что я не плачу НДФЛ по своей основной деятельности.)
В 2018 году приобрел квартиру. И хочу получить имущественный вычет.
В прошлом 2021 году сдал квартиру в аренду и получил доход.
Сейчас заполняю декларацию 3-НДФЛ на сайте налоговой, но система пишет "У Вас нет доступной переплаты".
Доход от сдачи квартиры в аренду не сальдируется с имущественны вычетом? Это разные налоговые базы дохода?
Что то делаю не так?
Спасибо.
Добрый день!
У вас не должно быть никакой переплаты. В декларации вы заявили доход и имущественный вычет, который перекрыл ваш доход. Поэтому у вас налог к уплате по декларации должен быть 0.
Вы ранее получали имущественный вычет? Если нет, то не надо указывать, что получали. И вообще, что в итоге у вас по вычету встало, на кмртинке не видно.
Добрый день.
"По итогам предварительного расчета сумма к оплате 9750 рублей"
Я ожидал увидеть 0, но рассчитана сумма к оплате 9750 рублей. От сюда и вопрос: а можно ли применить имущественный вычет к доходу за здачу квартиры в аренду?
P.S.
Имущественный вычет ранее не получал. Поставил нули.
Применить вычет к доходу от сдачи квартиры можно, поэтому и должен быть 0. Но нескромный вопрос: какова деятельность вашего ИП? Не подпадет ли сдача квартиры под УСН.
И где вы поставили нули, я не очень поняла. "Как сформировалась сумма" нажимали? Там процент от дохода от сдачи?
На сколько я понимаю, доступная переплата появится уже после камеральной проверки. Система дает вам возможность подать декларацию в том виде, как она у вас получилась? Если да, то подавыайте.
Сразу доступна переплата налога для тех, кто работает по найму и работодатель показал данные по НДФЛ за своих работников.
РЕШЕНИЕ?
Много раз перезаполнял декларацию - тестировал то так то эдак.
Есть нюанс, который я не рассказал выше: у меня есть два брокерских счета. Брокеры российские и все налоги за прошлый год заплатили (в справках 2-НДФЛ "сумма налога удержаная" и "сумма налога перечисленная" одиннаковые).
В одном из тестов я удалил оба эти дохода по брокерским счетам - и наконец то доход от сдачи квартиры в аренду сальдировался с имущественным вычетом. (это видно в PDF-документе)
Причем если добавить доход по счету от одного брокера, то доход от сдачи квартиры по прежнему сальзируется с имущественным вычетом.
А вот если включить доходы по счетам у обоих брокер, то доход от сдачи квартиры перестает сальдироваться с имущественным вычетом. 
Похоже на ошибку в алгоритмах сайта налоговой.
Позвонил на 8 800 2222222, рассказал об ошибке. Мне посоветовали отключить доходы по брокерским счетам. И сдавать 3-НДФЛ только по доходу от сдачи в аренду и имущественный вычет.
Это нормальная практика?