Продажа квартиры

Алиса М.
Постоянная ссылка #
Я и моя сестра в 2017 г. продали как единый объект квартиру, находившуюся в равнодолевой собственности, за 2 млн руб. 1/2 доли квартиры принадлежала сестре с 2013 г., другая 1/2 доли принадлежала мне с 2015 г. Вправе ли мы распределить доходы, полученные от реализации квартиры, в размере: 1,5 млн руб. - сестре, 0,5 млн руб. - мне? Каким образом подтвердить данное распределение, если в договоре указана общая сумма, полученная от продажи имущества?
Практикант Юрий
Постоянная ссылка #
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 01.01.2016) не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более.
Таким образом, поскольку доля сестры принадлежала ей более трех лет, вся сумма полученного ею дохода освобождается от налогообложения НДФЛ.
В Письме ФНС России от 13.06.2012 № ЕД-4-3/9664@ отмечено, что в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьями 1 и 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по НДФЛ. При этом размер имущественного налогового вычета при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Соответственно, вы при представлении в налоговый орган налоговой декларации по НДФЛ вправе указать сумму, полученную от продажи имущества, в размере 0,5 млн руб., одновременно заявив имущественный налоговый вычет в размере, пропорциональном его доле в квартире, то есть в рассматриваемой ситуации в размере 0,5 млн руб.
Особенностей оформления распределения доходов, полученных непосредственно каждым из номинальных собственников жилья, в случае если в договоре указана общая сумма, полученная от его продажи, законодательством не установлено. Следовательно, вы при представлении декларации в налоговый орган вправе приложить к ней пояснение/соглашение в свободной письменной форме, подписанное всеми собственниками проданной квартиры, в котором и будут отражены соответствующие суммы (государственная регистрация такого соглашения не предусмотрена).
Создайте новый комментарий в теме
Прикрепить файл
?
Получить e-mail уведомление об ответе
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение