Продажа квартиры с детской долей маткапитала. Помогите, пожалуйста, разобраться!!!

Добрый день!

В 2013 году была куплена квартира матерью за 14,5 млн. рублей с использованием ипотечных средств.

В 2014 году ипотека гасится с использованием маткапитала, однако мать (одиночка) не наделяет детей долями. Наделила только в 2019 году сына (дочка стала совершеннолетняя и отказалась от своей доли).

В этом же 2019 году квартира продана за 20,3 млн и возник налог у несовершеннолетнего сына. Не можем понять, каков будет налог у сына и как оптимизировать его, мать свой вычет на покупку уже использовала. Везде информация и советы разные.

 Дополнение: Купля и продажа квартиры производилась одним договором (доля матери 49/50, доля сына 1/50).

В пункте 6 статьи статьи 217.1 (в указанных Сергеем письмах также есть на него отсылка) указано, что субъектом может быть скорректирован срок минимального владения имуществом. 

Это конечно выглядит фантастически для наших регионов, но все же может автору попробовать помониторить местное законодательство на этот предмет. 

Добрый день, было недавно обсуждение на эту тему. Почитайте, вот ссылка

Сыну, так понимаю, придется уплатить налог. Вам надо было продавать не одним договором купли-продажи, а двумя. Тогда бы у сына тоже было бы право воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей и налог платить не пришлось бы. Теперь уже придется заплатить.