Добрый день!
Столкнулся с такой ситуацией в кратце: Отец подарил гараж, не дождавшись 3 лет владения (буквально неделю) - гараж продали по адекватной цене в 200 000 (без уловок и махинаций, кадастровая стоимость у него была 217 000 все время). Сейчас настала пора задекларировать продажу - а кадастровая стоимость оказывается в 2021 с 217000 увеличилась до 405 000... кадастровая на квартиру в этом же году 670 составляет). И теперь при условии, что я продал за 200, налоговая считает, что я должен платить налог с 70% от кадастра (с 280 000). Т.е. продал за 200, а в итоге налог с 280, так еще и налоговый вычет который на гараж полагается максимум 250, мне урезают до фактической моей "прибыли" в 200. В итоге налог выходит больше 10 000 рублей. Это нормальная ситуация? Или я чего-то не понимаю?
Проблема с пониманием декларации на гараж
ст. 214.10 НК РФ:
. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Исходя из прочтения этой статьи и делайте вывод. Если на 1 января 2021 года кадастровая тсоимость выросла, требования законны, как я понимаю продали вы в 2021 году.