Здравствуйте. Подскажите, я не работаю, продаю объект в 2019г ,владение менее 3х лет, буду уплачивать 13 % .
1. Могу ли я получить возврат /260 т.р/ при покупке квартиры в 2019 г - сделать зачет продажа/покупка?
2.могу ли я получить возврат /260 т.р/ при покупке квартиры в 2020 г, за счет уплоченных 13% при продаже объекта в 2019г?
Стрекоза, если у Вас будет доход в 2019 году от продажи квартиры, то с этого дохода Вы и получите вычет НДФЛ при покупке квартиры , но только опять же в 2019 году.
Если Вы сначала продали ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купили ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.
А вот расходы на покупку здесь зачесть не получится – не тот случай. А уменьшить размер налога за продажу, применив налоговый вычет за покупку, очень даже можно (лучше прочитать это медленно еще раз, чтобы было понятно, о чем речь).
Мало того, в ситуации, когда в одном налоговом периоде происходит продажа одной квартиры и покупка другой, можно применять сразу два налоговых вычета при уплате налога за продажу.
Первый – это «стандартный» вычет в 1 миллион руб., который вычитается из налогооблагаемой базы за продажу квартиры. Второй – это вычет в 2 миллиона руб., который дается за покупку жилья, и применяется к доходам Покупателя, облагаемым налогом НДФЛ (к зарплате, например). А так как полученные за продажу нашей квартиры деньги – это тоже наш налогооблагаемый доход, то второй вычет может применяться и к этой сумме тоже.
Итог: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.
Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:
- продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
- налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);покупка квартиры была не у близкого родственника (налоговики не любят, когда их дурят).