Подавать ли декларацию и платить ли налог?

Ilo22
Постоянная ссылка #
Подскажите, пожалуйста, мной был приобретен участок за 60 тыс.рублей в декабре 2016г. А в июле 2017 продан за такую же сумму. Нужно ли мне подавать декларацию и уплачивать какой-либо налог?
Знаючтоговорю
Постоянная ссылка #

Вам надо:

1) заплатить земельный налог за период владения в 2017 (вам ФНС сама пришлет уведомление, если вы физлицо)

2) поскольку у вас прошла продажа после владения менее года - с суммы продажи надо рассчитать НДФЛ. По недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 действуют новые правила:

- сначала уточните, не установлена ли вашему участку кадастровая стоимость. Сделать это можно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO Засада в том, что при установке кадастровой стоимости - она влияет на размер налога. Вы должны его посчитать с базы не менее 70% от кадастровой стоимости. Например: вы продали участок за 60 000 руб., а кадастровая стоимость ему установлена 1 000 000 руб. 70% от 1 000 000 руб. = 700 000 руб. Вот эти 700 000 и будут у вас базой. С них будете считать налог.

- вы имеете право на налоговый вычет при продаже. Это либо подтвержденные расходы, за которые вы купили свой участок либо 1 000 000 рублей. Вычет будет по вашему выбору.;

- ну и налоговики должны знать, что вы собрались считать НДФЛ с продажи, заявлять вычет и т.п. То есть вам надо сдать декларацию 3-НДФЛ за 2017 год. В которой все вписать: и продажу, и вычет, и налог, который у вас получился. Налог можкт получиться и 0. Но сдать декларацию, из которой это видно - надо.

Декларацию можно заполнить на сайте ФНС в личном кабинете плательщика или скачать программу для заполнения https://www.nalog.ru/rn77/program//5961249/

 

 

 

kokos0604
Постоянная ссылка #
Добрый день всем! Вот это я попал в нужную ветку! Со мной похожая ситуация приключилась. В начале 2017, по случаю, приобрел останки здания картофелехранилища за 600 тысяч рублей. Хотел бизнесом заняться. Поразмыслил, прикинул, все должно было получиться, но вдруг (все неприятности появляются в жизни вдруг…) нам пришлось сменить местожительства по семейным обстоятельствам. На своем складе я уже успел сделать кое-что и продал его в декабре 2017 за 1,2 млн. рублей. Кадастровая стоимость участка оказалась равной 1,4 млн. рублей. 70% от нее – 980 тыс. рублей. Естественно, я не буду предъявлять документ о покупке, а воспользуюсь вычетом в 1 млн. рублей. Значит, мне не нужно платить налог? Правильно?

А этот мужик, который мне продал склад, он-то получается попал?

Немушев Александр
irina_a
Постоянная ссылка #
Здравствуйте, Александр.
Куда мужик попал? У него точно такая же ситуация. Он также считает исходя из кадастровой стоимости и использует тот же вычет в миллион рублей. А вы земельный налог не забудьте заплатить! Рассчитать его можно на сайте Налоговой https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/. Там тоже приличная сумма может получиться…


Ирина Александровна, потомственный бухгалтер.
kokos0604
Постоянная ссылка #
Спасибо, Ирина Александровна, зашел, прикинул приблизительно. Там небольшая сумма получается. Но я не знал о том, что надо земельный налог платить, хотя строение вместе с земельным отводом покупал. Благодарю за наводку.

Немушев Александр
Создайте новый комментарий в теме
Прикрепить файл
?
Получить e-mail уведомление об ответе
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение