Добрый день, подскажите пожалуйста.
После продажи квартиры отправлял декларацию, налог расчитал 10800р. Квартира была в собственности по 1/2 с деушкой, она так-же подавала деклараци, сумма аналогична. После завершения камеральной првоерки у нее сумма подтверждена, а у меня написано - выявлены нарушения, и указана сумма налога 156т.р. Такой суммы быть не может. Что следует делать в данном случае?
Александр1991, очень трудно что-то советовать, когда исходные данные не полные. Напишите нам хотя бы сумму сделки.
квартира покупалась в ипотеку за 4 233 000. Продали за 4 400 000. Ипотечный договор был предоставлен.
В собственности квартира была менее 3 лет, кадастровая стоимость 3 млн
Добрый день, Александр1991.
В ЛК налогоплательщика есть возможность написать обращение в свободной форме. Задайте вопрос. Ипотечный договор никак не учитывается и не влияет на сумму НДФЛ при продаже квартиры.
Не соглашусь с вами, Vit. Когда налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, как Александр1991, то необходимо предоставить копии документов, подтверждающих такие расходы. Ипотечный договор относится именно к этим документам.
Посчитаем налог, согласно приведенным сведениям:
Доход составит (4 400 000 - 4 233 000)/2 = 83 500. Налог с этой суммы: 10 855.
Спасибо большое за ответ, буду разбираться с налоговой. Непонятно вообще откуда они взяли эти 156т.р.
В общем ипотечный договор не является подтверждающим документом. Должны быть платёжки/ аккредитив, т.е. факт печеречеслиния денег застройщику банком, и оплата первоначального взноса.
Добрый день!
olkos2002 отчасти права. Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ (ПИСЬМО МИНФИНА от 25.05.2015 N 03-04-07/29913).
Александр1991, в общем нужно приложить не только договор с застройщиком и платежки в его адрес, но и платёжки на сумму процентов, уплаченных банку в 2020 году. Проценты также уменьшают налогооблагаемую базу. В этом случае, на мой взгляд, ипотечный договор, как основание для уплаты %%, не будет лишним.