Налоговый вычет при строительстве жилого дома

Здравствуйте, во-первых, уточню, вы можете рассчитывать на получение вычета при строительстве дома только при условии, что вы построили именно жилой дом с правом регистрации в нем граждан. Если Вы построили жилое строение без права регистрации в нем, на вычет рассчитывать нельзя (Письмо Минфина России от 03.05.2017 N 03-04-05/27085).

Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом). При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончанию года, в котором у Вас возникло право на него. Так, если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом в 2017 году, то обратиться за вычетом Вы можете в 2018 году.

При этом подавать документы на вычет именно в 2018 году сразу после регистрации дома не обязательно. Право на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам, однако вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет. То есть вы можете начать использование вычета на строительство с 2018 года и вернуть подоходный налог, уплаченный вами в 2017 году. Если вы полностью не исчерпаете вычет, то вы можете им пользоваться и в последующие годы  (в 2019 году вернуть НДФЛ за 2018 год, в 2020 году – за 2019 год и т.д.). Если вы не хотите ждать окончания 2018 года, чтобы получить вычет за 2018 год, то вы можете воспользоваться возможностью получить налоговый вычет через вашего работодателя.

Также напомню, вы можете вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога, при этом остаток вычета переходит на следующий год до тех пор, пока сумма вычета не будет получена полностью.