Добрый день,
участок ИЖС планируется к продаже в этом году(2020)
Кадастровая чуть больше 800т.р., а продаваться будет тысяч за 500.
Вопрос, могу ли я применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей или уменьшить базу на затраты на его приобретение(550т.р. по ДКП), чтобы вовсе не платить НДФЛ в 2021 году?
Да, вполне можете, меньше можно, больше нельзя, даже если вам посяитают налог в размере 70% от кадастровой стоимости, а не от 500 000 руб.
Гхм..мне непонятная тогда налоговая база при продаже.
500т.р. - 1 млн.(налоговый вычет) = -500т.р. налоговая база * 13% ??
не понятна*
Константин_Краснодар не нужно фантазий, ст. 220 НК РФ:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Еще раз меньше можно, больше нельзя, вы просто не заплатите налог с 500 000 руб., никакого минуса не будет.
насколько я понял в этой норме идет о размере вычета при продаже недвижимого имущества, например 1млн продажа жилья, 250т.р. коммерции(иного недвижимого имущества)
Константин_Краснодар по Вашему земля это движимость? Или у Вас упоминание "или земельных участков" в приведенном выше текст- цитате из статьи не вызвает доверия? Вы пытаетесь в чем то меня убедить, не прочитав цитату, а конкретно в ней четко упомянуты земельные участки, с первого поста упорствуете и активно тролллите.
Я не пытаюсь троллить, поверьте.
Понятно, что земля - это недвижимое указываети применяется пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ. Но мне непонятна сама формулировка, почему законодатель пишет:
имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, ... не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Получается 1 млн рублей это размер имущественного налогового вычета при продаже земли.
Доход от продажи участка 500 т.р., 70% от его кадастровой стоимости это ориентировочно 70% * 800т.р. = 560 т.р.
Как тогда применить этот налоговый вычет(1млн рублей), если его размер превышает как 70% от кадастровой, так и стоимость указанную в ДКП?
не превышающем в целом 1 000 000 рублей по моему скромному мнению, может включать как полную стоимость если она менее этой суммы. То есть если стоимость 200 000 руб., то вычет будет в сумме 200 000 руб. Если будет 10 объектов продаваться, то на каждый объект моджно будет применить вычет в сумме не более 1 000 000 руб. Для меня все ясно. Ввашем случае не имеет значения будут ли налоговики пересчитывать по кадастру или нет, хотя теоретически должны, вы в любом случае "укладываетесь" в этот вычет, никакого остатка с минусом не будет. Один объект - один вычет.
Видать у меня путаница возникла с налоговым вычетом при приобретении. Там его возможно получить только после возведения жилья