Помогите, пожалуйста, решить вопрос. Продали квартиру в апреле 2024 года для покупки новой квартиры.
Вопрос про налогообложение доходов от продажи квартиры и покупки новой.
23.04.2021г. заключен договор участия в долевом строительстве.
2 дольщика родственника:
Петров (отец) – Дольщик 1 – доля 12/23 от общей площади – 1.539.702 рубля.
Седова (дочь) – Дольщик 2 – доля 11/23 от общей площади - 1.447.758 рублей.
Цена квартиры 2.987.460 рублей.
Дольщику 1 Петрову была выдана субсидия из федерального бюджета для приобретения жилого помещения в размере 1.539.702 рубля. За счет этой субсидии была оплачена часть квартиры.
04.08.2023г. был подписан акт приема-передачи объекта долегого строительства.
Квартира оформлена в общую долевую собственность:
Петров (отец) – доля 12/23 от общей площади.
Седова (дочь) – доля 11/23 от общей площади.
06.10.2023г. составляется договор дарения. Петров (отец) дарит свою долю Седовой (дочери).
Собственник после оформления договора дарения:
Седова - Общая долевая собственность, 12/23 – на основании договора дарения;
Седова – Общая долевая собственность, 11/23 – на основании договора участия в долевом строительстве.
30.04.2024г. Собственник Седова продает эту квартиру за 3.550.000 рублей.
01.08.2024г. Седова покупает новую квартиру за 3.350.000 рублей и становится собственницей.
С какой суммы следует считать налогооблагаемую базу по НДФЛ? Какой налог необходимо будет уплатить в бюджет?
Седова на пенсии, доходов за последние годы не имеет. В собственности до 2023 года квартир не имела, правом на имущественный вычет не пользовалась.
Правильный ли такой расчет НДФЛ:
3.550.000 (доход от продажи квартиры №1) – 1.447.758 (вычет на расходы по покупке квартиры №1) – 2.000.000 (вычет за покупку квартиры №2) = 102.242 рублей. Таким образом, НДФЛ 102.242*13%=13291,46 рублей.