Здравствуйте, помогите с вопросом. В наследство досталась квартира, 3 собственника (общая долевая собственность), квартира во владении менее года и хотим продать. По договору каждый собственник имеет 1/3 доли (все согласны на продажу), цена квартиры 3 100 000 руб., деньги поступят на 3 счёта в равной сумме, получится чуть более миллиона рублей на каждого собственника. Собственно вопрос, при подаче налоговой декларации, налог будет браться только с суммы превышающей 1 млн. рублей с каждого собственника или в данной ситуации будет браться с общей суммы 3 100 000 руб.?
или
Задать вопрос
Налог с продажи квартиры6
Для верности заключите отдельные договора на долю каждого продающего, или пропишите в общем договоре кто каую долю продает и какую сумму получит. Покупателю от этого особо ничего, а вам проще будет применить вЫчет в 1 000 000 к каждой доле.
Если будет один договор и в нем просто прописать кто сколько из собственников получит , то все равно вычет в 1 млн руб будет делиться между тремя собственниками, так как налоговый вычет предоставляется на объект, а не на собственника. Выход - только попробовать продать доли в квартире отдельными договорами если согласятся покупатели и банк (в случае ипотеки)
Здравствуйте. Если квартиру продаете одним договором , то налоговый вычет в 1 млн руб будет делиться между тремя собственниками, то есть ваш доход от продажи в 1 033 333 вы можете уменьшить на 333 333 и ваш налог к уплате составит 91 000 руб. Если квартиру будете продавать тремя отдельными договорами (вы свою долю отдельным договором и другие собственники так же) , в этом случае вы сможете воспользоваться вычетом в 1 млн руб и соответственно ваш налог к уплате составит 4333 руб.
Абсолютно верный расчет. Налог по 91 тыс с каждого собственника доли - при продаже по одному договору. Лучше потратиться на три сделки (нотариус/госпошлина), но продать по трем разным договорам, тогда налог будет 4,3 тыс.
как вариант, можно просто на каждому продавцу оформить расписку в получении денег от покупателя с указанием полученной им суммы, в последующем представить ее в налоговую.
Нет, отдельные расписки не повод получить вычет с 1 млн. рублей. Единственный способ - продать квартиру по трем отдельным договорам в один день.
Да, нотариальные затраты вырастут, но это намного выгоднее получается. Сама проходила точно такую же процедуру недавно. Пришлось перелопатить кучу нормативной документации. Поэтому в своем ответе уверена на 100%.
Здравствуйте. Простите, а какую роль играет нотариус в сделке купли-продажи? Госрегистрации сделки в Росреестре не достаточно?
Создайте новый комментарий в теме
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение