добрый день.
подскажите мы купили дом с участком 2021 за 620 тыс. руб. В 2023 мы его продаем за 1 млн., нужно ли будет нам платить налог с дохода от продажи дома 13%?
или
Задать вопрос
налог с продажи дома стоимостью 1млн руб., в собственности менее 3-х лет
Вы можете применить вычет в размере 1 000 000 руб. (п. 2 ст. 220 НК РФ) и не платить налог.
А какой вычет я могу применить если я продаю? Вычет ведь получают при покупке, мы продаем дом.
у меня один вопрос если мы продаем дом щас дороже чем покупали мы обязаны платить налог или нет ? Просто я где то читала что если продажа до 1млн она не облагается налогом, это верно?
еленаб, вычет можно получить не только при покупке, но и при продаже жилья в размере 1 000 000 руб., что вам и написал Сергей.
Но вы продаёте два объекта недвижимости: дом и участок. Как я понимаю, применение вычета в 1 млн руб. (но в пределах цены продажи) возможен только в отношении одного из них. Лучше его применить по более дорогому объекту. Доход от продажи второго объекта вы вправе уменьшить на расходы, связанные с его покупкой. А с разницы обязаны уплатить налог. При этом цена продажи должна быть не менее 70% кадастровой стоимости каждого объекта.
Например, участок куплен за 500 тыс руб., дом - за 120 тыс руб.
Участок продаёте за 700 тыс руб., дом - за 300 тыс руб. Доход от продажи участка вы вправе уменьшить на 700 тыс (в пределах 1 млн руб.), а доход от продажи дома на 120 тыс.
180 тыс - доход, облагаемый НДФЛ.
Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно), и при соблюдении ещё ряда условий.
Еленаб, можно обойтись и без уплаты ндфл, если перераспределить стоимость продажи дома и земли между собой. Например, Вы купили дом за 420 тыс.руб., земельный участок за 200 тыс.руб. Всего на 620 тыс.руб. А продаете все вместе за 1 млн.руб. : дом за 800 тыс.руб., а земельный участок также за 200 тыс.руб. При заполнении декларации Вы указываете вычет по дому в размере 1 млн.руб. и не платите ндфл.
Можно наоборот сделать – дороже продать участок, смотря что у Вас покупалось дороже.
Плюс надо посчитать кадастровую стоимость дома и земли.
Если стоимость продажи будет ниже кадастровой стоимости, то налог будет считаться с кадастровой стоимости, умноженной на 0,7
Екатерина78, что значит "продаете все вместе за 1 млн.руб"?
Продаётся два объекта недвижимости. А вычет в 1 млн руб. возможен только по одному!
Vit, перечитайте мой ответ ещё раз. Как я поняла из вопроса, то автор продаёт дом И земельный участок вместе за 1 млн.руб. по двум договорам купли-продажи. Я не поняла Вашу математику, извините. Я предложила свой вариант, который имеет место быть.
Я просто перераспределила стоимость между 2 договорами, что автор не платил налог. В рамках правового поля.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение