Добрый день. Подскажите пожалуйста по ситуации.
В 2019 году была куплена квартира за 2 050 000. В 2020 составлен договор на продажу на общую сумму 3 750 000 и на руки продавцу наличными выдан задаток в 50 000 (под расписку). 50 000 - это доход 2020 года. Регистрация перехода права собственности прошла в 2020, а сумма 3 700 000 была перечислена продавцу уже в 2021 году. Кадастровая стоимость объекта: 3 900 000.
Заполняю на сайте Nalog.ru НДФЛ 3 (как продавец) за 2020 год:
- Вид дохода: 1510 Доходы от продажи недвижимого имущества
- Сумма дохода: 50 000
- Стоимость объекта по договору купли-продажи: 50 000
- Кадастровая стоимость объекта согласно п.2 статьи 214.10 НК: 52 000
- Предоставить налоговый вычет: 903-В сумме документально подтвержденных расходов
- Сумма вычета (расхода): 50 000.
Все ли верно? Подскажите пожалуйста, уж очень сложная ситуация..... Заранее спасибо.
Получается, что не совсем верные данные указаны в полях "Стоимость объекта по договору купли-продажи" и "Кадастровая стоимость объекта", но иначе не получается показать частичный доход. Если указываю в "Стоимость объекта по договору купли-продажи" 3 750 000, то программа и значение в "Сумма дохода" меняет на 3 750 000. Если укажу полную кадастровую стоимость в 3 900 000, то программа начислит мне налог по формуле Кадастровая стоимость*0,7, а надо только начислить налог по сумме 50 000.
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, если доходы получены в разных налоговых периодах?
Соглашусь с предыдущим комментатором, что, поскольку расчет за квартиру состоялся в 2021 году, то и декларироваться будет правильно за 2021 год. Эти 50К задатка особой роли не играют. А дата дохода по сделке - дата фактического получения денег, т.е. 2021 год.
В 3-НДФЛ показать надо доход 3 750 000. Поскольку с кадастром цена продажи расходится гораздо меньше, чем на 30%. Пересчет по кадастру делать не надо.
Далее ставите в вычет сумму, за которую квартиру купили, подтверждаете документально. Не забудьте, что, помимо перехода права собственности, вам потребуется показать, что именно вы реально заплатили эти деньги.
Ну, а дальше у вас все должно само сформироваться. Я так понимаю, вы в ЛК на сайте ФНС делаете.
Сдать все надо, когда закончится 2021 год до апреля 2022
Layta, начну с того, что вы поздно взялись заполнять декларацию за 2020 год, ее нужно было до 1 апреля сдать.
Но, мне кажется, что ее и не нужно заполнять вообще. Думается, достаточно декларации за 2021 год, с указанием всей суммы дохода, включая задаток.
Почему? Потому что, задаток такая история скользкая. То ли случится потом продажа, то ли нет... Бывает же форс-мажор, когда Покупатель не виноват в том, что сделка не состоялась. А бывает, что и сам продавец в этом виновен.
Посмотрим, что коллеги на это скажут.