Продаю дом с земельным участком в НСТ, участок куплен в 2015 году за 110 тысяч рублей (сейчас кадастровая стоимость участка 118 тысяч рублей), на нем в этом же году в частном порядке (не могу подтвердить расходы на стройку, только на материалы) построен объект жилищного строительства, который оформлен в 2019 году (кадастровая стоимость 560 тысяч рублей), продаю все вместе за 1,7 млн. Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать налог и его минимизировать в сложившейся ситуации?
или
Задать вопрос
Как правильно рассчитать налог с продажи дома с земельным участком
Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос
Добрый день.
По земле у вас минимальный срок владения прошел, поэтому продажа земли НДФЛ не облагается. По дому можно заявить вычет 1 млн.руб. или в размере документально подтвержденных расходов на стройматериалы, если их стоимость больше миллиона.
Поэтому, чтобы минимизировать НДФЛ, продавать надо 2 объекта отдельно. Дом за 1 млн., если используете вычет 1 млн. Землю за 700 тыс. Тогда налога не будет.
Спасибо огромное за ответ! Прош прощения, что сразу не увидела. Скажите, пожалуйста, а не будет иметь значения для получения налогового вычета на дом 1 млн рублей то, что официально я не работаю? Спасибо.
Здравствуйте, нет, этот вычет предоставляется всем гражданам, которые продают недвижимость, независимо от того работаете вы официально или нет. Вы его не получаете на руки, просто, в декларации показываете. Приведу вам другой пример. Если вы продали дом за 1 500 000 рублей и использовали вычет 1 000 000 рублей, то вы платите 13% налога не с суммы 1 500 000 рублей, а с 1 500 000 - 1 000 000 = 500 000 рублей. То есть вы заплатите 65 000 рублей вместо 195 000 рублей. Официальное трудоустройство и уплата вами в бюджет НДФЛ на работе не имеет значения в этом случае.
Забыла добавить, что я в браке, земля и дом оформлены на меня, но уже в браке, и на данный момент я официально не работаю.
Создайте новый комментарий в теме
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение