Что такое приватизация для НК?1

Анна С
Постоянная ссылка #

Здравствуйте.

Был арендован земельный участок, после построен и зарегистрирован жилой дом, затем выкупили землю у по минимально допустимой цене (договор купли-продажи с Администрацией)

Владение земельным участком 3 года, а домом 5 лет 

Могу ли я расчитывать на исключение по части 3 статьи 217.1 НК на минимальный срок владения в 3 года для освобождения от уплаты налога от продажи земли или это не приватизация?

В налоговой окончательно запутали сказав, что раз договор купли-продажи, то это не приватизация.

Помогите разобраться, пожалуйста.

Сергей экономист
Постоянная ссылка #

В вашем случае официальной приватизации не было, таким образом, указанное требование п. 3  ст. 217.1 НК не соблюдается.

Анна С
Постоянная ссылка #

Сергей доброго времени суток, а что тогда понимать под официальной приватизацией? если в п. 8 статьи 13 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ написано "продажа государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене"

Сергей экономист
Постоянная ссылка #

Земельный кодекс

Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Анна С
Постоянная ссылка #

Я чтоже читала ст. 39.1. Земельного кодекса.

А в Главе V. ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

Статья 28. Отчуждение земельных участков написано следующее

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, за исключением договора аренды земельного участка, заключенного на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с настоящим Федеральным законом.

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, за исключением договора аренды земельного участка, заключенного на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Сергей экономист
Постоянная ссылка #

Анна С, очень спорный вопрос. Многие вообще склоняются к тому, что чистой "приватизации" для земельный участков нет, есть "отчуждение" платно или бесплатно. Не знаю, честно, попытайтесь обосновать свою позицию, сославшись на статью 28 ЗК РФ, но не факт, что налоговая встанет на вашу сторону.

Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение