Платеж, полученный от арендатора в обеспечение заключения договора аренды, (задаток) можно не включать в доходы по УСН при условии возврата указанных сумм. Если сумма не возвращается, платеж включается в доходы (Письмо Минфина России от 22.06.2015 № 03-11-06/2/36071).
См. также «В момент получения задаток не является доходом «упрощенца»».