Если вы построили или приобрели постройку, в которой можно жить, вам вроде бы полагается вычет по НДФЛ по ст. 220 НК РФ. Однако на практике в вычете могут отказать из-за того, что ваша постройка не попадает в категорию «жилой дом», а относится к «жилым строениям» или "садовым домам".
Нормы НК РФ предусматривают вычет только для «жилых домов». Об этом еще раз напомнили Минфин в Письме от 8 июня 2022 г. N 03-04-05/54380.
Как же определить, что является жилым домом, а что нет?
Для этого, по разъяснениям Минфина, нужно читать положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
- согласно части 9 ст. 54 Закона № 217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами;
- на основании части 11 ст. 54 Ззакона № 217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
Если ваше новое имущество соответствует условию 1, вычет по НДФЛ вы вправе заявить при соблюдении остальных требований ст. 220 НК РФ. По садовым домам вычет заявлять неправомерно.
Как сдать 3-НДФЛ и документы для вычета через МФЦ, узнайте тут.
Напомним, что за 2024 год нужно будет отчитаться по новой форме 3-НДФЛ.