Составляем дополнительное соглашение о расторжении договора аренды
При расторжении договора аренды важно правильно составить дополнительное соглашение. Ошибки в документе приведут к проблемам — вплоть до признания его недействительным.
Условно соглашение можно разделить на четыре части:
- Преамбула.
- Предмет.
- Дополнительные условия.
- Прочие условия.
Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды можно бесплатно, кликнув по картинке ниже:
Ниже подробнее расскажем о том, как заполнить каждую из этих частей.
Преамбула и предмет договора
В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как расторгнуть договор по соглашению сторон. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
В преамбуле указывают:
- наименование документа — «Соглашение о расторжении договора аренды», его номер, если нумеруется;
- сведения о договоре аренды — номер и дата заключения;
- дата и место (название населенного пункта) составления соглашения;
- сведения об арендаторе и арендодателе:
- Ф.И.О. предпринимателя или наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес местонахождения;
- Ф.И.О. физического лица, которое заключает договор от имени организации (либо руководитель, либо представитель); реквизиты приказа о назначении директора (если подписывает он); реквизиты доверенности (если подписывает представитель);
- если одной из сторон соглашения является физическое лицо, то нужно указать его Ф.И.О., паспортные данные.
Далее указывается предмет соглашения — расторжение договора аренды по соглашению сторон.
Дополнительные и прочие условия
Эта часть должна содержать полное описание того, на каких условиях расторгается основной договор. В ней стоит указать:
- Дату прекращения обязательств — в этот момент имущество возвращается арендодателю и перестают начисляться арендные платежи.
- Порядок составления и подписания акта возврата имущества.
- Если снятие обременения подлежит государственной регистрации (она обязательна, когда основной договор был зарегистрирован в Росреестре), нужно указать сторону договора, которая будет подавать документы на регистрацию и платить госпошлину. При этом эти обязательства можно разделить — например, платить будет арендатор, а оформлять документы арендодатель.
- Прочие условия. Здесь нужно указать, в скольких экземплярах составлено дополнительное соглашение, а также обозначить все реквизиты его сторон — те же, что были указаны в основном договоре аренды.
Обратите внимание! Если договор аренды заключался нотариально, то и соглашение о его расторжении подлежит нотариальному удостоверению.
Итоги
Итак, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды составляется в той же форме, что и основной договор. В нем нужно указать предмет соглашения, дату, с которой оно начинает действовать, и порядок передачи арендуемого имущества от одной стороны к другой.