Подписывайтесь на новости
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:

Как считать срок владения при объединении комнат в расселенной коммуналке в один объект?

В целях НДФЛ срок владения бывшей коммунальной квартирой, комнаты в которой выкупались в разное время, а потом были объединены в единый объект недвижимости, считайте с момента выкупа последней комнаты. Дата регистрации права собственности на объединенный объект – квартиру в целом, значения не имеет.

Такова позиция ВС РФ (определение от 06.04.2016 № 70-КГ15-16), которую ФНС направила налоговикам на местах для использования в работе (письмо от 07.07.2016 № СА-4-7/12211).

См. также «С какого момента считать срок владения квартирой, если право собственности получено по решению суда?».

Добавить в закладки
Ваши вопросы
30 ноября 2023 09:07
Постоянная ссылка
Добрый день, нужна Ваша консультация по следующему вопросу:
-- в 2014 г. путем переселения из аварийного жилья получили 2 комнаты в 3х комн. квартиры, у
каждой комнаты отдельный кадастровый номер, в каждой комнате было 6 собственников, т.е. у меня
было право собственности на 1/6 в каждой комнате. Третья комната принадлежала постороннему
собственнику и прав собственности у меня на неё не было.
-- в 2021 г. я выкупаю доли у всех собственников в двух комнатах за 1 850 000 руб (становлюсь
единоличным собственником).
-- в 2022 г. я выкупаю третью комнату в данной квартире за 780 000 руб.
-- в 2022 г. объединяю все три комнаты в одну 3х комнатную квартиру с присвоением нового
кадастрового номера.
-- в 2023 г. я продаю объект как 3х комн квартиру за 3 365 000 руб.

Какую сумму налога мне нужно оплатить: а) 13% от суммы продажи квартиры (13% от 3 365 000 = 437 450 руб + воспользоваться вычетом в 1 млн руб (13% от 2 365 000) и в итоге заплатить налог 307 450 руб.
б) Я суммирую все расходы на покупку комнат ( 1 850 000 + 780 000 = 2 630 000 руб) и вычитаю из суммы продажи понесенные расходы ( 3 365 000 - 2 630 000 = 735 000) и оплачиваю 13 % от получившейся суммы ( 13% от 735 000 = 95 550 руб).

Заранее благодарен за обратную связь !!!
Ответить
6 апреля 2023 20:48
Постоянная ссылка
Добрый вечер! Скажите пожалуйста подлежит ли налогообложению доход, полученный от продажи квартиры, если: в 2016 году по наследству получена 1/2 доля в комнате в проданной квартире, далее в 2020 году в этой же комнате получаю долю по наследству от другого родственника. В 2019 году покупаю еще одну комнату в этой же квартире и в 2021 году регистрирую право собственности на основании решения собственников и в этом же году продаю. С какой даты исчисляется минимальный срок владения в этом случае?
Ответить
19 ноября 2021 18:42
Постоянная ссылка
Как пенсионерке мне положена льгота освобождения от налога на единственное жилье. Но у меня в собственности две комнаты в коммунальной квартире. Причем два документа: один на комнаты, другой на 1/2 мест общего пользования. Налоговая прислала налог на 1/2. Это правомерно? Это же неделимое имущество. Я не могу продать его, так как прихожая, кухня и туалет площадь которой не пользоваться я не могу. Разве это неделимая от моего жилья территория подлежит налогообложению?
Ответить
3 апреля 2020 18:41
Постоянная ссылка
В 2013 году оформлена комната в комуналке на меня и моего супруга по 1/2 доле. В 2014 году приобретается еще одна комната в этой же комуналке и оформляется на супруга. В 2018 году оформляются эти комнаты в один объект недвижимости по 1/2 доли на каждого. В 2019 году каждый продает свою долю на квартиру с оформлением одного договора. Как рассчитать срок нахождения в собственности имущества для каждого из супругов для исчисления нлфл при продажи имущества?
Ответить
6 апреля 2019 22:17
Постоянная ссылка
Подскажите пожалуйста, надо ли мне платить налог с продажи квартиры. У меня была в собственности комната более 5 лет в 2-х комнатной квартире. Другая комната была в собственности у моей матери. Потом через договор купли - продажи 2 комната была оформлена на меня. Я 2 комнаты объединила в квартиру и через год ее продала.
Ответить
27 января 2022 10:20
Постоянная ссылка
Здравствуйте. У меня сейчас такая же ситуация. Как решился ваш вопрос, можете подсказать ?
Ответить
28 октября 2022 21:35
Постоянная ссылка
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Вы уже разобрались в этом вопросе?
Ответить
30 октября 2022 17:50
Постоянная ссылка
Считается с момента последней покупки.
Узнал я это после продажи квартиры. Пришлось заплатить налог с прибыли.
Ответить
31 октября 2022 08:23
Постоянная ссылка
У вас вторая комната была в собственности менее 5 лет?
Ответить
Ваш вопрос
Отправить