Не амортизируйте капвложения в арендованное имущество, пока не заключите основной договор. Предварительный договор означает только намерение сторон заключить основной в будущем. Следовательно, доходы и расходы должны учитываться с момента заключения основного соглашения. Так, начать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям можно с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором заключен основной договор аренды. Так считает Минфин (письмо от 15.11.2017 № 03-03-06/1/75501).
Кто уплачивает налог на имущество со стоимости неотделимых улучшений недвижимости, узнайте здесь.