Подписывайтесь на новости
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:

По каким объектам недвижимости налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости?

20 сентября 2017

Налоговая база, определяемая как кадастровая стоимость, – к каким объектам недвижимого имущества она относится? Попробуем разобраться.

 

Перечень объектов, имеющийся в НК РФ

Какие объекты недвижимости относятся к административно-деловым центрам

Какие объекты недвижимости относятся к торговым комплексам

Какая недвижимость относится одновременно к торговому и административно-деловому комплексу

Какая недвижимость относится к нежилым помещениям административно-делового и торгового назначения

Итоги

 

Перечень объектов, имеющийся в НК РФ

НК РФ содержит следующий список объектов недвижимости, по которому налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (подп. 1, 2 п. 1, подп. 1 п. 7 ст. 378.2):

  • административно-деловые центры и помещения, в них расположенные;
  • торговые комплексы и помещения, в них расположенные;
  • нежилые помещения с назначением, аналогичным приведенному в первых 2 пунктах.

О том, когда объектом обложения налогом для юрлица становится жилая недвижимость, читайте в материале «Владеете жилой недвижимостью? Возможно «кадастровое» обложение налогом на имущество организаций».

Какие объекты недвижимости относятся к административно-деловым центрам

К центрам административно-деловой направленности законодательство относит отдельные нежилые здания или строения, которые соответствуют одному из следующих признаков (п. 3 ст. 378.2 НК РФ):

  • объекты размещены на земельных участках, на которых можно располагать офисные здания, предназначенные для деловой, коммерческой или административной деятельности (подп. 1);
  • помещения, предназначенные по кадастровым паспортам или фактически используемые под офисы и сопутствующую деловую инфраструктуру, залы для деловых встреч, приемные и другие помещения, составляют не меньше 20% площади административных зданий (подп. 2).

О том, обязательно ли становится объектом обложения налогом построенный, но еще не используемый объект недвижимости, читайте в статье «Платить ли налог на имущество, если организация получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но использовать его не начала?».

Какие объекты недвижимости относятся к торговым комплексам

Налоговое законодательство к торговым комплексам относит отдельные здания, не предназначенные для жилья, которые соответствуют одному из условий (п. 4 ст. 378.2 НК РФ):

  • объекты недвижимости размещены на земельных участках, на которые получено разрешение использовать под строительство торговых зданий, пунктов бытового обслуживания населения и общественного питания (подп. 1);
  • помещения, предназначенные по кадастровым паспортам или фактически используемые под торговые объекты, объекты бытового обслуживания населения и общественного питания, составляют не меньше 20% площади административных зданий (подп. 2).

О том, какие объекты следует считать торговыми, читайте в статье «Какие объекты недвижимости относятся к торговым объектам».

Какая недвижимость относится одновременно к торговому и административно-деловому комплексу

Ст. 378.2 НК РФ содержит также описание тех признаков объекта недвижимости, которые дают основание для его признания одновременно торговым и административно-деловым комплексом или центром (п. 4.1 ст. 378.2 НК РФ).

Такими объектами следует считать отдельные нежилые здания и строения, в которых не меньше 20% площади фактически занимают или предназначены по кадастровым паспортам для административных офисов, офисных вспомогательных помещений, залов для встреч, приемных, а также объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания.

Подробнее о подобных объектах читайте в материале «С 01.01.2015 налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются «гибриды» деловых и торговых центров».

Какая недвижимость относится к нежилым помещениям административно-делового и торгового назначения

Нежилыми с административно-деловым и торговым назначением считаются помещения, на территории которых по кадастровым паспортам необходимо размещать административные офисы, объекты торговли, бытового обслуживания и общественного питания или фактически применяемые для этих целей (подп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Фактическим использование нежилого помещения считается, если для перечисленных целей задействовано не меньше 20% его площади (п. 5 ст. 378.2 НК РФ).

О том, что делать с налогом на имущество, если объект попал в перечень «кадастрового» по ошибке, читайте в материале «Как платить налог на имущество, если недвижимость включена в «кадастровый» перечень ошибочно».

Итоги

В НК РФ не только определяется перечень объектов, попадающих под обложение налогом на имущество от кадастровой стоимости, но и приводятся те конкретные их признаки, которые позволяют оценить объект как соответствующий его определенному назначению.

Дарим подарки ко Дню бухгалтера!
Подробнее
Добавить в закладки
Предыдущая статья Следующая статья
Ваши вопросы
11 сентября 2019 08:43
Постоянная ссылка
Пришел налог на сельский магазин. Магазин расположен на первом этаже двух этажного восьми квартирного жилого дома. В 2017 году я заплатил 3000руб. за год. Сейчас прислали 18000т.руб .Прошу пояснить что делать.
Ответить
29 апреля 2019 11:02
Постоянная ссылка
имеем профилакторий на 150 автомобилей,станция техобслуживания.Находимся на вменёнки.микропредприятие,техоблуживание не производим.помещение в аренде.авансовые платежи от кадастровой стоимости платить авансовые платежи по налогу на имущество за 1 квартал 2019г
Ответить
26 марта 2019 15:07
Постоянная ссылка
юр.лицо имеет нежилое помещение пл.585 кв.м. платится ли налог на имущество и по какой схеме, от
средней стоимости или по кадастру?
Ответить
16 октября 2017 15:49
Постоянная ссылка
Не паникуем, у меня был тот же вопрос, на форуме сказали, что ничего страшного.
Ответить
30 августа 2019 19:37
Постоянная ссылка
Ничего страшного? Налог увеличили в 10 раз на сельский магазин 47кв
Ответить
9 октября 2017 06:01
Постоянная ссылка
Подскажите Как по глупости магазин был назван торговым центром сейчас перевести обратно в статус магазина. В здании производится только розничная торговля селская местность с.Бея Республика Хакасия
Ответить
Ваш вопрос
Отправить