[ЛАЙФХАК] Определяем кадастровую стоимость помещения

Если вы владеете только частью объекта, для которого установлена кадастровая стоимость для целей обложения налогом на имущество, вы должны исчислить и заплатить налог на имущество с этой части. Для правильного расчета налога необходимо определить, какая сумма от кадастровой стоимости всего здания (объекта) причитается именно вам.

Определять, возможно, придется в несколько шагов:

1. Обратитесь в ЕГРН. Может быть, ваша собственность идентифицирована как отдельное помещение (часть объекта) с присвоением отдельного кадастрового номера и определенной кадастровой стоимостью. Если это так, то дальнейшие действия можно не выполнять. Для расчета налога на имущество вы берете стоимость вашего помещения из реестра.
2. Если в реестре значится только стоимость всего объекта (здания), для расчета облагаемой налогом части вам понадобится заглянуть в документы на право собственности. Возможны 2 варианта:

• Вам принадлежит доля в объекте недвижимости. Тогда кадастровая стоимость для налога будет соответствовать вашей доле в собственности.

Пример

ООО получило по договору долевого участия в строительстве ¼ нового торгового центра. В ЕГРН кадастровая стоимость всего ТЦ под одним кадастровым номером — 200 000 000 руб. Налоговую базу для налога на имущество ООО посчитает так:

200 000 000 / 4 = 50 000 000 руб.

• По документам на собственность вам принадлежит помещение с определенным метражом. Тогда для расчета кадастровой стоимости придется рассчитать вашу долю во всем объекте.

Пример

ООО приобрело в собственность офис в бизнес-центре. Площадь офиса — 300 кв. м. В реестре весь бизнес-центр зарегистрирован под одним кадастровым номером и с кадастровой стоимостью 800 000 000 руб. Бухгалтеру ООО понадобится найти актуальную информацию о полном метраже бизнес-центра. Данные об этом могут быть в документации на покупку, есть у основного собственника или продавца, в БТИ, в ЕГРН.

Допустим, общий метраж бизнес-центра — 8 000 кв. м.

Бухгалтер исчислит долю своего офиса в общем метраже:

300 / 8 000 = 0,0375

Исходя из этой доли, он определит свою часть облагаемой налогом на имущество кадастровой стоимости:

800 000 000 × 0,0375 = 30 000 000 руб.

Что по поводу долевого владения кадастровым имуществом советует Минфин, читайте тут.