Я купил участок в 2024 году и построил на нем дом и зарегистрировал в 2025 году. Дом зарегестрировал на себя как на физическое лицо. Сейчас хочу продать этот дом от имени ИП. ИП имеет ОКВЭДЫ по купле-продаже и аренде недвижимого имущества и земельных участков по форме "Доходы". Дом хочу продать за 30 млн рублей. ИП зарегистрировано в Удмуртской республике в 2024 году и имело льготы при уплате налога на доходы 1%. С 2026 года 5%. У меня возникнет НДС 5%. Вопрос: Могу ли я продать личное недвижимое имущество через ИП и в итоге заплатить 10% (в совокупности) всех налогов? При этом я сэкономлю 5% налогов. Если бы я продавал дом с землей как частное лицо( НДФЛ пришлось бы заплатить 15%). Не возникнет ли дополнительных налогов и не придерется ли к этой продаже от имени ИП налоговые органы. 30 млн естественно поступят на счет ИП. В 2026 году ожидаются еще сделки продажи личного недвижимого имущества через ИП.
Купил участок и построил дом и зарегистрировал на себя как физическое лицо. Хочу продать через ИП
Вопросы от налоговой могут возникнут, т.к. имущество ИП и физ.лица юридически никак не разделено. Налогообложение доходов зависит от того, как использовалось имущество: для личных целей и для предпринимательской деятельности.
Возможно придется доказывать, что дом строили с целью перепродажи.
Какой основной вид деятельности ИП?
В 2025г. доход был больше 20 млн.р.?
Обычно приходится подтверждать, что имущество не использовалось в предпринимательских целях. А здесь все понятно - ОКВЭДы нужные зафиксированы, поэтому продажа в рамках предпринимательской деятельности здесь не должна вызвать каких-либо вопросов со стороны налоговой. Даже если дом какое-то время использовался в личных целях, приобретался он наверняка для последующей перепродажи и извлечения прибыли.