Добрый день! Профессионалы, подскажите пожалуйста! в 2020 году купила квартиру за 3 047 000р., 50% стоимости субсидия от города на покупку жилья, а остальные 50% заемные средства (ипотека). Могу лия получить налоговый вычет? Сейчас хочу продать эту квартиру за 4 500 000р. нужно ли платить 13% налог и сколько?
За ранее спибо!
lyu, насколько я понимаю, Вы имеете право получить налоговый вычет с заемных средств, в размере около 198 тысяч, если вы все корректно описали, плюс с выплаченных банку процентов за ипотеку. А вот продать квартиру в ипотеке не так просто. Скорее всего, банк попросит погасить ипотеку досрочно, погасить долг по кредиту в ходе сделки, либо продать жилплощадь вместе с ипотечным долгом.
И уже сейчас можно подать декларацию 3-НДФЛ на те 198 тысяч плюс выплаченные проценты. Главное, чтобы ваших налоговых отчислений за 2020 год хватало на возврат. Если не хватит, остаток перенесется на 2021 год.
С продажи, естественно придется заплатить НДФЛ полностью 585 тысяч. Но, за 2021 год, скорее всего будет оставаться право на получение вычета с процентов, оно частично погасит ваш долг по налогу.
Можно в следующем 2022 году подать сразу декларации за 2020 и 2021 годы.
Я что-то в своем ответе погорячилась... Даже не пойму отчего такой заскок произошел, может посчитала что квартира полностью за субсидии куплена...
Разумеется, если вы продадите квартиру, то налог будет рассчитываться от полученного вами дохода. А это 4 500 000-1 523 500=2 976 500*13%=386 945, что конечно, на много меньше...
Прошу прощения, если вы уже успели расстроиться или сделать какие-то выводы.
Имущественный вычет нужно подать до 30 апреля 2021г. 3047000/2(без субсидии)=1 523 500*13%(НДФЛ)=198055-сумма к возврату. Эту сумму можно вернуть сразу, если у вас зарплата за 2020г= 1 523 500. А так ваша годовая зарплата*13%=налог к вазврату. (зарплата отражается в справке 2-НДФЛ у работодателя). Например: зарплата в месяц 25 000*12(месяцев)*13% (НДФЛ)=39 000 к возврату. В Декларации 3-НДФЛ указываете только имущественный вычет. Так как проценты по кредиту можно заявить только один раз на один объект, а "тело" кредита на несколько объектов.