Распределение имущественного вычета при продаже долей в собственности

TNKFS
Постоянная ссылка #

Я и моя сестра живём в разных городах. Получили в наследство земельный участок и жилой дом в одном из южных городов, которые хотим сразу же продать. По завещанию доли по 50%. Земля и дом оформлены разными кадастровыми номерами.

Кадастровая стоимость для целей исчисления НДФЛ (коэфф. 0,7) составляет 1300 тыс за землю и 720 тыс. за дом. Правильно ли я понимаю, что поскольку продаются доли в двух объектах, распределяется до 1 млн. руб. вычета по каждому из объектов долевого права собственности, и мы сможем получить вычет в размере 360 тыс. за дом и 500 тыс. за землю каждый?  

Сергей экономист
Постоянная ссылка #

Добрый день, есть мнение ФНС, высказанное Решении  от 16.06.2017 № СА-3-9/4080@ согласно которому можно применить отдельный вычет по каждому из указанных вами объектов. Но нужно, чтобы в договоре эти объекты были разделены при продаже.

TNKFS
Постоянная ссылка #

Да, есть ещё одно мнение ФНС (Решение ФНС России по жалобе от 23.05.2019 N СА-3-9/5065), где по смыслу позиции дом и земля рассматриваются как РАЗЛИЧНЫЕ объекты права и, соответственно, по каждому из них максимальный размер имущественного вычета, распределяемый между сосбтвенниками согласно их долям, может составлять 1 млн руб., как если бы каждый продавал только один объект (либо землю, либо дом). 

А можно улучшить нашу позицию путём заключения соглашения о разделе наследуемого имущества в пропорции, позволяющей по максимуму использовать предоставляемый вычет и по земле?   

Сергей экономист
Постоянная ссылка #

То есть вы хотите сделать "финт ушами" и вообще ничего не платить?))) Теоретически, если рассматривать формулировку пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, то вней говорится так "при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости)", то думаю ыполне можно.

Давайте подождем мнение коллег. Бывает, в процессе обсуждения всплывают моменты, на которые при единоличном рассмотрении вопроса просто не обращаешь внимание)))

Екатерина78
Постоянная ссылка #

Я думаю, что продажу надо оформить разными договорами: 2 договора на продажу двух долей дома и 2 договора на продажу двух долей земли.

Инга Ершова
Постоянная ссылка #
  1. Чтобы получить имущественный вычет 1 000 000 рублей каждому надо продавать свою долю по отдельности.
  2. Имущественный вычет по налогу при продаже участка с домом применяется в совокупности по всем проданным в течение одного года недвижимым объектам, а не по каждому объекту отдельно. Если продажа земли и расположенного на ней дома производится одновременно, оба актива указаны в договоре, в целях налогообложения такие объекты рассматриваются как один. Если дом и участок продаются отдельно друг от друга по двум договорам и разными датами (в течение одного налогового периода), налогообложение доходов осуществляется отдельно по каждому объекту, но вычет в любом случае применяется в сумме, не превышающей в целом 1 млн. руб.

По-моему, так.

Создайте новый комментарий в теме
Прикрепить файл
?
Получить e-mail уведомление об ответе
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение