Подписывайтесь на новости
Ежемесячно нам доверяют 5 млн человек
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости - образец этого документа, грамотно составленный с юридической точки зрения, в условиях отсутствия достаточного правового регулирования указанной процедуры поможет избежать ошибок в процессе совершения сделки такого рода. Кроме того, он позволит сторонам избежать дополнительных расходов. О составлении такого договора и пойдет речь в нашей статье.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — правовое регулирование

Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так. Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.

Содержание договора намерения купли-продажи недвижимости, образец

В силу указанных выше норм и особенностей сделки в договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества обязательно включаются следующие условия:

  • дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
  • данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
  • указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
  • подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
  • описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
  • цена сделки (стоимость объекта);
  • сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
  • порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.

Образец предварительного договора такого рода для получения наглядного представления о его содержании вы можете скачать бесплатно, кликнув по картинке ниже:

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества Скачать

О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:

  • в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
  • по обоюдному согласию в любых случаях;
  • по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
  • при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.

Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.

Добавить в закладки
Ваши вопросы
15 сентября 2022 15:16
Постоянная ссылка
Добрый день!
Хотелось бы уточнить информацию в части налогообложения сделок по договорам предварительной продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.
В случае, если ООО, применяющее ЕСХН, плательщик НДС, получает поквартально в течении 2022г. на расчетный счет денежные средства с назначением платежа "по предварительному договору купли-продажи земельных участков", то в какой момент данная реализация попадает в налогооблагаемую базу по ЕСХН? А в какой момент данные суммы попадают в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль? Срок полного расчета по договору 31.12.2023г. По содержанию договора, понятие задаток не используется.
Благодарю!
Ответить
17 сентября 2022 20:10
Постоянная ссылка
А почему Вы хотите одни и те же суммы обложить разными налогами, имеющими одинаковую сущность, я не совсем понимаю. Они попадут либо в базу по ЕСХН, либо в базу по налогу на прибыль. Ведь деятельность налогоплательщика может подпадать либо под ЕСХН, если выполняются определенные условия, либо под общий режим, если эти условия не соблюдаются.
Ответить
18 сентября 2022 17:34
Постоянная ссылка
Я не хочу их обложить разными налогами))) Возможно, вопрос был сформулирован несколько некорректно. Мне интересно узнать и сравнить, как и в какой момент данные операции будут отражены в учёте организаций в случае, если одна из них находится на ЕСХН, в другом случае - если применяет ОСНО.
Ответить
Ваш вопрос
Отправить
Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку – 1 раз в неделю, бесплатно.
Есть вопросы? Получите быстрый ответ на форуме