Возмещение расходов на оплату коммунальных услуг не названо в перечне доходов, которые не учитываются для налогообложения (ст. 251 НК РФ). Поэтому данные суммы арендодатель должен включать в базу по УСН (письма Минфина от 15.01.2018 № 03-11-11/995, от 22.05.2017 № 03-11-06/2/31137).

Однако способ не переплачивать налог есть. Заключите агентский договор и станьте посредником между коммунальщиками и арендаторами. Тогда возмещаемые суммы перестанут быть вашей выручкой. В доходы будет попадать только агентское вознаграждение (письмо Минфина от 15.01.2018 № 03-11-11/995).

Больше о том, какие доходы признаются (учитываются) при УСН, узнайте из этой статьи.