Если вы заключили с арендатором агентский договор, в рамках которого перевыставляете ему коммунальные услуги, в налогооблагаемый по УСН доход вы включаете только свое агентское вознаграждение. Коммунальные платежи, возмещаемые арендатором, налоговую базу не увеличивают (Письмо Минфина России от 10.10.2014 № 03-11-06/2/51025).

О том, как арендодателю-посреднику учесть коммунальные платежи, см. в нашем материале «Как определяются доходы и расходы у арендодателя-посредника при оплате коммунальных услуг»