При УСН расходы на приобретение жилых и нежилых помещений, предназначенных для дальнейшей реализации, учитываются после передачи права собственности на них. Доходы признаются в момент оплаты (Письмо Минфина России от 08.12.2014 № 03-11-11/62822).