Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2016 году

РаспечататьВ избранноеОтправить на почту

Аренда нежилого помещения - ОКВЭД 2016 года для данного вида деятельности представлен в классификаторе ОК 029-2001. Каким образом определить корректные коды ОКВЭД в этом случае?

 

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества?

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений?

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду? 

Итоги

 

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для аренды имущества в виде жилого помещения?

Предпринимателям, осуществляющим коммерческую деятельность в 2016 году, необходимо использовать коды ОКВЭД, которые содержатся в классификаторе ОК 029-2001. Несмотря на то что данный перечень был принят довольно давно — в 2001 году, именно его следует применять в основных правоотношениях, в рамках которых используются коды ОКВЭД (например, при регистрации ИП или юрлица в ФНС).

Наряду с ОК 029-2001 в РФ действуют еще 2 классификатора — ОК 029-2007 и ОК 029-2014 (называемый также ОКВЭД 2). Первый документ характеризуется узкой сферой применения — он используется при проведении статистических наблюдений. Второй вступил в силу в 2014 году, но до 2017 года использование ОКВЭД 2 не рекомендовано в таких правоотношениях, как:

  • государственная регистрация ИП или хозяйственного общества, требующая указания кодов ОКВЭД;
  • изменение или дополнение кодов ОКВЭД.

Это связано с тем, что до 2017 года установлен переходный период, в рамках которого ОКВЭД и ОКВЭД 2 могут использоваться одновременно (если иное не установлено законом).

Особого внимания заслуживает письмо ФНС РФ от 27.08.2015 № ГД-4-14/15117. В нем ведомство отмечает наличие большого количества записей в ЕГРЮЛ, содержащих коды ОКВЭД 2, и признает этот факт нежелательным. В связи с этим фирмам, которые когда-то указывали при регистрации коды ОКВЭД по ОК 029-2014, в 2016 году, возможно, придется изменить их в ходе взаимодействия с ФНС на те коды, что содержатся в классификаторе ОК 029-2001. Так, в 2015 году налоговая служба обратилась ко многим фирмам именно с такой просьбой.

Тем не менее, для ориентирования мы будем приводить оба варианта ОКВЭД аренды помещений, поскольку – это сфера, требующая особого внимания при исчислении налогов. Кроме того, при регистрации нового субъекта предпринимательства может быть придется ставить новые коды.

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений?

В классификаторе ОК 029-2001 содержатся следующие коды, в наибольшей степени соответствующие деятельности, связанной с арендой жилых помещений. Ниже приведены новые коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Эта деятельность них отражена более детально, поскольку добавлена формулировка насчет управления арендованными имущественными объектами (субаренда):

Старые

  • 70.20 (предоставление собственной недвижимости в аренду);
  • 70.31 (организация работы риэлторских агентств);
  • 70.32 (организация работы управляющих компаний).

Новые

  • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом); этот код имеет несколько подразделов, в которых указаны отдельные коды для жилых и нежилых помещений
  • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе);
  • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе).

При регистрации фирмы достаточно, таким образом, указания 4-значных кодов ОКВЭД. Но при желании владелец бизнеса может включить в перечень ОКВЭД также 6-значные коды, подобранные по классификатору ОК 029-2001. Соответствующие 6-значные коды являются подгруппами и видами кодов, перечисленных нами выше. В частности ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений по новому классификатору будет иметь значение 68.20 для тех, кто может, кроме этого, иметь дело с арендой жилой недвижимости. Если же компания сосредоточится только на секторе нежилых помещений, она может выбрать более узкий вариант – код 60.20.2.    

Какие коды ОКВЭД есть для обозначения деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений?

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду ?

При пользовании старыми значениями кодов предоставление помещений в субаренду не имело четкого позиционирования. Просто подразумевалось, что такая деятельность имеет один код ОКВЭД со сдачей в аренду помещений.

С новыми кодами легче определиться, какой код выбрать для субаренды, поскольку в пояснении уже указана принадлежность значения ОКВЕД к арендованной недвижимости. Как и прежде можно выбрать 4-значный код, разрешается сузить характеристику деятельности и проставить в документах 5-значный код.   

Итоги

Коммерческая деятельность, связанная с осуществлением различных операций с недвижимостью, в частности с арендой, традиционно считается одной из самых популярных. При государственной регистрации бизнеса, связанного с этой деятельностью, необходимо указать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, который может иметь с 2017 года два варианта значений – новый и старый. Однако ФНС настаивает на переходе к современной классификации.

Изучить иные нюансы использования ОКВЭД предпринимателями вы можете в статьях:

 

Получать уведомления о важных налоговых изменениях

Оформить подписку

Участвуй в обсуждении в нашей группе Вконтакте

 

Оставить комментарий

Получить e-mail уведомление об ответе
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения