Если вы сдаете имущество в аренду, не являясь при этом зарегистрированным предпринимателем, НДФЛ придется платить с полной суммы дохода. Уменьшать доходы на расходы, связанные с содержанием этого имущества, вы не вправе. Профвычет доступен только ИП, но не обычным «физикам».

На это обратил внимание Минфин в письме от 05.10.2016 № 03-04-05/58057.

Больше о профессиональных вычетах по НДФЛ узнайте из этой статьи.