Если физическое лицо сдает недвижимое имущество в аренду, а капитальный и текущий ремонт оплачивает организация – арендатор, то у арендодателя – физического лица возникает доход, облагаемый НДФЛ. В этом случае физлицо должно подать декларацию по НДФЛ. Такой вывод содержится в Письме ФНС от 07.02.2017 № СД-3-3/738@. Из Письма налогового ведомства следует, что физическое лицо должно самостоятельно исчислить налог. Следовательно, организация – арендатор налоговым агентом не является.
В то же время Минфин России высказывал противоположную точку зрения (Письмо Минфина РФ 29.12.2016 № 03-04-05/79439).
Подробнее см. материал «Аренда у «физика» — с неотделимых улучшений нужно посчитать НДФЛ».