Минфин выпустил новые разъяснения по вопросу отсчета срока владения имуществом для целей обложения НДФЛ.
В письме от 25.12.2017 №03-04-05/86232 чиновники пришли к заключению, что переход имущества, находящегося в общей долевой собственности, к одному из участников не влечет за собой прекращения права собственности для этого участника.
То есть, если вы владели ½ квартиры, например, с 2000 года, а в 2016 квартира оказалась полностью в вашей собственности – право собственности с 2000 года за вами сохраняется.
Что должно быть учтено при обложении НДФЛ в случае, если вы продаете эту квартиру, например, в 2017 году.
По новой позиции Минфина – вам не нужно исчислять НДФЛ и сдавать 3-НДФЛ.
Отметим, что данным письмом Минфин как бы отменяет свои предыдущие разъяснения – письмо Минфина от 23.08.2016 N 03-04-07/49241 (в нем рекомендовано при наличии нескольких дат возникновения собственности для НДФЛ применять самую позднюю из всех).
Поскольку оба письма Минфина на сегодня являются действующими – возникает спорная ситуация. (На нашем форуме уже идут дебаты по практическому случаю).
Вероятнее всего, в письмах не конкретизированы разные ситуации перехода прав собственности. Общая долевая собственность часто возникала при приватизации. Следовательно, переход ее к родственникам-совладельцам часто не связан с отношениями купли-продажи. Тогда понятен вывод о том, что такой переход не отменяет уже текущего права собственности, по новому письму.
При этом переход долей по купле-продаже – несколько иная ситуация. Например, выкуп долей в коммунальной квартире, у лиц, не являющихся родственниками – это явно возникновение нового права собственности. И тогда логичнее применять нормы более старого письма Минфина.
На что буду опираться налоговики при разборе таких ситуаций – покажет практика.