По каким объектам недвижимости налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости?

РаспечататьВ избранноеОтправить на почту

Налоговое законодательство утвердило список объектов недвижимости, по которому налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (пп. 1, 2 п. 1, пп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ):

  1. Административно-деловые центры и помещения на их территории (пп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ)
  2. Торговые комплексы и помещения на их территории (пп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ)
  3. Нежилые помещения (пп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ)

См. также "Владеете жилой недвижимостью? Возможно «кадастровое» обложение налогом на имущество организаций".

Какие объекты недвижимости относятся к административно-деловым центрам?

К центрам административно-деловой направленности законодательство относит отдельные нежилые здания или строения, которые соответствуют одному из следующих признаков (п. 3 ст. 378.2 НК РФ):

  • объекты размещены на земельных участках, на которых можно располагать офисные здания, предназначенные для деловой, коммерческой или административной деятельности (пп. 1 п. 3 ст. 378.2 НК РФ),
  • помещения, предназначенные по кадастровым паспортам или фактически используемые под офисы и сопутствующую деловую инфраструктуру, залы для деловых встреч, приемные и другие помещения составляют 20% площади административных зданий (пп. 2 п. 3 ст. 378.2 НК РФ).

Какие объекты недвижимости относятся к торговым комплексам?

Налоговое законодательство к торговым комплексам относит отдельные здания, не предназначенные для жилья, которые соответствуют одному из условий (п. 4 ст. 378.2 НК РФ):

  • объекты недвижимости размещены на земельных участках, на которые получено разрешение использовать под строительство торговых зданий, пунктов бытового обслуживания населения и общественного питания (пп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ),
  • помещения, предназначенные по кадастровым паспортам или фактически используемые под торговые объекты, объекты бытового обслуживания населения и общественного питания составляют 20% площади административных зданий (пп. 2 п. 4 ст. 378.2 НК РФ).

Какая недвижимость относится к одновременно торговому и административно-деловому комплексу?

С 01.01.2015 в ст. 378.2 НК РФ перечислены признаки различных объектов недвижимости, которые признаются одновременно торговым и административно-деловым комплексом или центром (п. 4.1 ст. 378.2 НК РФ, в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 347-ФЗ).

К такому объекту недвижимости относятся отдельные нежилые здания и строения, в которых 20% площади фактически занимают или предназначены по кадастровым паспортам для административных офисов, офисных вспомогательных помещений, залов для встреч, приемных, а также объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания.

Подробнее см. "С 01.01.2015 налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются «гибриды» деловых и торговых центров".

Какая недвижимость относится к нежилым помещениям?

Нежилыми помещениями считаются помещения, на территории которых по кадастровым паспортам необходимо размещать административные офисы, объекты торговли, бытового обслуживания и общественного питания или фактически применяемые для этих целей (пп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Фактическое использование нежилого помещения считается, если для перечисленных целей используется 20% площади (п. 5 ст. 378.2 НК РФ).

См. также "Как платить налог на имущество, если недвижимость включена в «кадастровый» перечень ошибочно".

 

Получать уведомления о важных налоговых изменениях

Оформить подписку

 

Оставить комментарий

Получить e-mail уведомление об ответе
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения