Учетная политика управляющей компании ЖКХ - образец такого документа поможет сориентироваться в основных подходах к его разработке. Рассмотрим, какие нюансы могут возникнуть при составлении учетной политики управляющей компании ЖКХ.

 

Основные подходы к составлению учетной политики управляющей компании ЖКХ

Особенности разработки учетной политики управляющей компании ЖКХ

Итоги

 

Основные подходы к составлению учетной политики управляющей компании ЖКХ

Учетная политика управляющей компании ЖКХ (УК ЖКХ) разрабатывается с учетом требований следующих нормативных документов:

  • закона о бухучете от 06.12.2011 № 402-ФЗ;
  • Налогового и других кодексов РФ (Жилищного, Гражданского);
  • постановлений Правительства, регулирующих деятельность в сфере ЖКХ (например, о правилах содержания общего имущества от 13.08.2006 № 491);
  • ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации», утвержденного приказом Минфина России от 06.10.2008 № 106н;
  • иных нормативных документов (ПБУ отдельных активов и обязательств, методических указаний, инструкций).

При разработке учетной политики УК ЖКХ основным ориентиром выступают ПБУ 1/2008 (в части политики для бухгалтерского учета) и ст. 313 НК РФ (для политики по налоговому учету). Наличие принципиальных различий между положениями бухгалтерского и налогового законодательств обусловливает несовпадение учетных политик, составляемых для бухгалтерского и налогового учета. Однако подходы к их формированию имеют ряд общих черт:

  • разрабатывает учетную политику главбух или иное уполномоченное на это лицо;
  • политика вводится в действие приказом (распоряжением) руководителя;
  • ее использование предполагает последовательность применения от периода к периоду;
  • имеются и иные обязательные допущения — имущественной обособленности, непрерывности деятельности, сохранение подхода к применению учетных принципов, временной определенности фактов хозяйственной деятельности;
  • учетная политика предполагает выполнение требований о полноте и своевременности отражения учетных данных, осмотрительности, приоритета содержания над формой, непротиворечивости и рациональности;
  • у учетной политики есть обязательные атрибуты: рабочий план счетов, формы применяемых первичных документов и учетных регистров (в том числе аналитических регистров налогового учета), сроки и схемы проведения инвентаризации, график документооборота, способы оценки активов и обязательств, порядок контроля за хозяйственными операциями.

В учетную политику УК ЖКХ могут включаться иные учетно-организационные аспекты (например, применяемые для учета программные продукты, инструкция о порядке хранения и защиты учетных данных).

Особенности разработки учетной политики управляющей компании ЖКХ

Специфичные нюансы формирования учетной политики:

  • УК ЖКХ — это коммерческая организация, то есть на нее распространяются все требования соответствующего бухгалтерского и налогового законодательства;
  • УК ЖКХ вправе применять ОСНО (методы: начисления или кассовый) или УСН (объекты: «доходы» или «доходы минус расходы») — особенности применяемой системы необходимо отразить в учетной политике;
  • важные учетные элементы (например, порядок признания выручки) следует увязывать с нормами гражданского законодательства и содержанием заключенных с собственниками помещений договоров (к примеру, применение агентского договора при передаче коммунальных услуг);
  • при отсутствии в законодательстве важных для УК ЖКХ учетных аспектов необходимые методики и инструкции разрабатываются организацией самостоятельно с учетом требований действующего законодательства.

До момента отражения в учетной политике выбранной системы налогообложения в виде УСН требуется:

  • Проверить соответствие показателей УК ЖКХ законодательно установленным критериям.
  • Предварительно оценить ближайшие последствия для УК ЖКХ такого выбора. Например, если УК ЖКХ в периоде применения УСН не заключала агентские договоры с собственниками помещений многоквартирных домов, может возникнуть ситуация, что очень скоро ей потребуется внести существенные изменения в учетную политику в связи с необходимостью перехода с УСН на ОСНО, поскольку будут превышены допустимые для УСН критерии выручки. Это связано с особенностями признания выручки в такой ситуации — полученные от собственников помещений коммунальные платежи отражаются в доходах УК ЖКХ в полном объеме (письмо Минфина России от 13.05.2016 № 03-11-06/2/27635).

Фрагмент образца учетной политики УК ЖКХ вы можете посмотреть на нашем сайте:

Фрагмент образца учетной политики УК ЖКХ

Скачать образец

Итоги

Разработка учетной политики управляющей компании ЖКХ базируется на установленных законодательством допущениях и требованиях, применяемых коммерческой организацией. В учетной политике отражаются особенности учета имущества и обязательств исходя из специфики применяемой УК ЖКХ системы налогообложения и особенностей ее деятельности.